【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅~新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -62.8%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 30.3年から -13.9 %減)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 103.7 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 53.4 坪から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅、天童駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天童駅で昨年に比べ +32.0 %、坪単価は 71.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(天童駅、山形駅)は +29.7 %(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新庄駅、赤湯駅)は -73.8 %(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.3 年 → 2023年 26.1 年、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 24.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.5 % → 2023年 31.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 % → 2023年 31.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.0%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.7%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
山形新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 19.7万/坪 (38.0年/89.2坪) | 29.3万/坪 (37.8年/94.4坪) | 19.7万/坪 (44.1年/180坪) |
高畠駅 | - | 7.4万/坪 (38.9年/55.5坪) | 34.7万/坪 (42.5年/144坪) |
赤湯駅 | 10.7万/坪 (22.9年/76.1坪) | 37.2万/坪 (37.2年/189坪) | 31.3万/坪 (31.3年/157坪) |
かみのやま温泉駅 | - | 2.7万/坪 (53.0年/117坪) | 63.0万/坪 (0.5年/31.8坪) |
山形駅 | 66.6万/坪 (19.6年/114坪) | 52.3万/坪 (27.6年/86.6坪) | 80.4万/坪 (18.4年/81.2坪) |
天童駅 | 71.7万/坪 (11.8年/63.5坪) | 54.3万/坪 (17.0年/90.6坪) | 74.1万/坪 (1.0年/48.4坪) |
さくらんぼ東根駅 | 28.0万/坪 (17.5年/96.8坪) | 69.2万/坪 (14.5年/104坪) | 83.0万/坪 (3.1年/66.7坪) |
村山駅 | 8.5万/坪 (18.5年/363坪) | 27.1万/坪 (49.0年/132坪) | 39.6万/坪 (21.9年/75.1坪) |
大石田駅 | 6.9万/坪 (19.5年/90.8坪) | 9.0万/坪 (42.0年/299坪) | 54.7万/坪 (11.0年/159坪) |
新庄駅 | 9.0万/坪 (40.8年/138坪) | 38.1万/坪 (29.7年/68.3坪) | 5.6万/坪 (45.3年/72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天童駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +32.0 %)
天童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.0%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 17.0年から -30.4 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 90.6 坪から -29.9 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 45.7 坪から -29.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.0 年 → 2023年 11.8 年、-30.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 20.7 分、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
山形駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)
山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 27.6年から -28.8 %減)。平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 86.6 坪から +32.2 %増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 64.4 坪から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.6 年 → 2023年 19.6 年、-28.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
新庄駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -76.4 %)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.4%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 29.7年から +37.5 %増)。平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 68.3 坪から +102.4 %増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 44.5 坪から +45.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.7 年 → 2023年 40.8 年、+37.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 28.0 分、+41.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 62.5 %)
赤湯駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 37.2年から -38.6 %減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 189.1 坪から -59.7 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 59.5 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.2 年 → 2023年 22.9 年、-38.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.7 分、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示