【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR美祢線 (厚狭駅~長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.1%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 33.9年から +5.1 %増)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 159.7 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 45.6 坪から +15.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。板持駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美祢駅で昨年に比べ +316.3 %、坪単価は 38.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美祢駅、板持駅)は +182.1 %(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(於福駅、長門市駅)は -52.9 %(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.6 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 45.1 分、+140.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板持駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.9%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった於福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.1%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR美祢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
厚狭駅 | 38.4万/坪 (27.3年/146坪) | 48.4万/坪 (27.5年/161坪) | 30.2万/坪 (31.7年/92.4坪) |
湯ノ峠駅 | - | - | - |
厚保駅 | - | 8.8万/坪 (44.0年/203坪) | - |
四郎ケ原駅 | 7.8万/坪 (58.5年/81.7坪) | 8.3万/坪 (56.0年/154坪) | - |
南大嶺駅 | 3.0万/坪 (50.0年/67.6坪) | - | 12.4万/坪 (18.8年/148坪) |
美祢駅 | 38.0万/坪 (21.8年/86.2坪) | 9.1万/坪 (47.0年/192坪) | 33.7万/坪 (27.9年/161坪) |
重安駅 | 6.7万/坪 (46.5年/172坪) | - | 6.1万/坪 (46.4年/124坪) |
於福駅 | 6.3万/坪 (58.5年/256坪) | 9.8万/坪 (43.3年/194坪) | |
長門湯本駅 | - | 2.9万/坪 (53.0年/65.8坪) | 8.7万/坪 (38.3年/61.3坪) |
板持駅 | 80.5万/坪 (0.5年/75.6坪) | 54.4万/坪 (25.2年/55.0坪) | 76.0万/坪 (0.25年/81.7坪) |
長門市駅 | 25.9万/坪 (37.5年/86.6坪) | 34.9万/坪 (31.6年/176坪) | 27.5万/坪 (39.0年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美祢駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +316.3 %)
美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +316.3%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 47.0年から -53.6 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 191.7 坪から -55.0 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 41.1 坪から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.0 年 → 2023年 21.8 年、-53.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.3 分 → 2023年 16.0 分、-41.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
板持駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +47.9 %)
板持駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.9%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 25.2年から -98.0 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 55.0 坪から +37.6 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.7 坪から +25.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.2 年 → 2023年 0.5 年、-98.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 23.0 分、+40.8 %と大きく増加)
於福駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -80.1 %)
於福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.1%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 12.3年から +377.5 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 214.8 坪から -80.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 58.5 年、+377.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 79.3 分、+781.5 %と大きく増加)
長門市駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.7%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 31.6年から +18.5 %増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 175.9 坪から -50.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 54.5 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 78.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.6 年 → 2023年 37.5 年、+18.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 16.8 分、+90.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示