【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山口線 (新山口駅~徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.0年から +8.6 %増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 92.7 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 52.1 坪から -24.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅、上郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯田温泉駅で昨年に比べ +114.1 %、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯田温泉駅)は +114.1 %(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山口駅)は -7.8 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 20.9 分、-28.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 35.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.3%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山口線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 62.9万/坪 (24.5年/72.6坪) | 42.1万/坪 (23.5年/102坪) | 44.1万/坪 (48.5年/75.6坪) |
周防下郷駅 | - | 92.0万/坪 (0.5年/63.5坪) | - |
上郷駅 | 50.2万/坪 (25.5年/51.4坪) | 30.5万/坪 (27.0年/89.2坪) | 33.1万/坪 (30.5年/63.5坪) |
仁保津駅 | - | - | - |
大歳駅 | - | 1.7万/坪 (46.5年/53.7坪) | - |
矢原駅 | - | 65.3万/坪 (32.2年/72.6坪) | 46.0万/坪 (30.5年/79.8坪) |
湯田温泉駅 | 51.0万/坪 (36.3年/85.5坪) | 23.8万/坪 (35.8年/95.9坪) | 49.8万/坪 (21.9年/103坪) |
山口駅 | 45.5万/坪 (25.7年/73.7坪) | 49.4万/坪 (27.0年/98.1坪) | 45.8万/坪 (20.2年/64.0坪) |
上山口駅 | - | 70.5万/坪 (14.8年/86.6坪) | 181万/坪 (0年/83.2坪) |
宮野駅 | - | 41.3万/坪 (15.5年/81.7坪) | 62.2万/坪 (24.8年/122坪) |
仁保駅 | - | - | - |
篠目駅 | - | - | - |
長門峡駅 | - | - | - |
渡川駅 | 0.05万/坪 (0年/263坪) | - | - |
三谷駅 | - | - | 3.0万/坪 (44.5年/219坪) |
名草駅 | - | - | - |
地福駅 | - | - | - |
鍋倉駅 | - | - | - |
徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯田温泉駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +114.1 %)
湯田温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.1%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 35.8年から +1.4 %増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 95.9 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 40.1 坪から -27.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.2 分 → 2023年 12.7 分、-65.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 60.0 %)
山口駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -7.8 %)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 27.0年から -4.9 %減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 98.1 坪から -24.9 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 72.3 坪から -45.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示