【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の北陸新幹線 (新高岡駅~黒部宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.0%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.6年から -11.8 %減)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 76.0 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 84.9 坪 (昨年 84.5 坪から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -20.0 %、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は -20.0 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -20.0 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.6 年 → 2022年 26.1 年、-11.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 23.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.6 分 → 2022年 26.0 分、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 30.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.0%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.0%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新高岡駅 | - | - | - |
富山駅 | 45.5万/坪 (26.1年/74.2坪) | 56.8万/坪 (29.6年/76.0坪) | 37.9万/坪 (33.2年/79.4坪) |
黒部宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.0%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.6年から -11.8 %減)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 76.0 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 84.9 坪 (昨年 84.5 坪から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.6 年 → 2022年 26.1 年、-11.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 23.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.6 分 → 2022年 26.0 分、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示