【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅~中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.3年から -14.2 %減)。平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 105.1 坪から +28.9 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 60.2 坪から -31.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩出山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北浦駅で昨年に比べ -51.1 %、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小牛田駅)は +202.7 %(坪単価 +42.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北浦駅)は -51.1 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 22.6 年、-14.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.9 分 → 2023年 43.2 分、+44.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +202.7%( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.1%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR陸羽東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 63.4万/坪 (0.8年/65.8坪) | 20.9万/坪 (33.3年/89.2坪) | 35.1万/坪 (15.1年/100坪) |
北浦駅 | 4.3万/坪 (68.8年/221坪) | 8.8万/坪 (29.8年/87.7坪) | - |
陸前谷地駅 | - | - | - |
古川駅 | 47.2万/坪 (18.9年/129坪) | 63.3万/坪 (26.2年/98.8坪) | 81.5万/坪 (17.0年/105坪) |
塚目駅 | 29.4万/坪 (32.8年/81.7坪) | - | 29.4万/坪 (12.3年/69.6坪) |
西古川駅 | 29.9万/坪 (29.0年/138坪) | 59.5万/坪 (15.4年/150坪) | 16.1万/坪 (44.5年/201坪) |
東大崎駅 | - | - | - |
西大崎駅 | - | - | - |
岩出山駅 | 26.4万/坪 (23.8年/303坪) | 30.6万/坪 (37.3年/69.6坪) | 88.2万/坪 (1.8年/57.5坪) |
有備館駅 | - | - | 1.2万/坪 (25.8年/514坪) |
上野目駅 | - | - | - |
池月駅 | - | - | 3.9万/坪 (0年/33.3坪) |
川渡温泉駅 | - | - | - |
鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
鳴子温泉駅 | - | - | 9.4万/坪 (28.8年/126坪) |
中山平温泉駅 | - | 16.3万/坪 (27.8年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +202.7 %)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +202.7%( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 33.3年から -97.7 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 89.2 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 44.2 坪から -36.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 0.8 年、-97.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 15.5 分、-26.2 %と大きく減少)
北浦駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -51.1 %)
北浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.1%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 68.8年(昨年 29.8年から +131.1 %増)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 87.7 坪から +151.7 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 31.8 坪から +119.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 68.8 年、+131.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 30.0 分、+57.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示