【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線 (坂元駅~岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.2%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +110.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.6年から +9.9 %増)。平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 75.8 坪から +67.1 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 34.9 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。亘理駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亘理駅で昨年に比べ +5.3 %、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(亘理駅)は +5.3 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(逢隈駅)は -27.7 %(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.9 分 → 2023年 19.8 分、+10.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 41.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 23.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂元駅 | - | - | - |
山下駅 | 19.9万/坪 (31.5年/178坪) | - | 42.1万/坪 (13.0年/71.1坪) |
浜吉田駅 | 4.7万/坪 (48.0年/63.5坪) | - | 58.8万/坪 (2.0年/69.6坪) |
亘理駅 | 48.6万/坪 (16.0年/81.7坪) | 46.1万/坪 (19.5年/97.8坪) | 63.3万/坪 (2.0年/70.1坪) |
逢隈駅 | 41.0万/坪 (1.0年/89.2坪) | 56.7万/坪 (4.0年/54.5坪) | 18.9万/坪 (37.0年/74.1坪) |
岩沼駅 | 76.9万/坪 (11.6年/140坪) | 89.8万/坪 (16.8年/71.1坪) | 79.2万/坪 (15.5年/82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亘理駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +5.3 %)
亘理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.5年から -18.0 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 97.8 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 38.8 坪から -0.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.5 年 → 2023年 16.0 年、-18.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.7 分 → 2023年 16.7 分、-26.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
逢隈駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 4.0年から -75.0 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 54.5 坪から +63.9 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 4.0 年 → 2023年 1.0 年、-75.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 22.5 分、+87.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示