【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄田原本線 (大輪田駅~西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.2%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 33.0年から -48.4 %減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 90.0 坪から -11.9 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 41.1 坪から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。佐味田川駅、池部駅、箸尾駅、黒田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは但馬駅で昨年に比べ +112.2 %、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(但馬駅、黒田駅)は +94.3 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大輪田駅、池部駅)は +14.0 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 17.0 年、-48.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.2%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.1%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄田原本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大輪田駅 | 60.1万/坪 (40.7年/80.2坪) | 56.2万/坪 (40.9年/71.2坪) | 51.5万/坪 (27.1年/73.8坪) |
佐味田川駅 | 64.3万/坪 (13.2年/56.5坪) | 48.8万/坪 (28.2年/62.6坪) | 36.4万/坪 (31.6年/60.8坪) |
池部駅 | 28.3万/坪 (16.8年/116坪) | 23.3万/坪 (33.6年/113坪) | 57.7万/坪 (13.2年/51.8坪) |
箸尾駅 | 75.5万/坪 (8.3年/65.3坪) | 60.3万/坪 (14.3年/93.4坪) | 66.4万/坪 (10.3年/62.6坪) |
但馬駅 | 51.0万/坪 (20.5年/85.2坪) | 24.0万/坪 (38.0年/220坪) | 27.0万/坪 (24.9年/111坪) |
黒田駅 | 38.9万/坪 (33.0年/154坪) | 22.0万/坪 (56.5年/99.8坪) | 59.0万/坪 (22.0年/118坪) |
西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
但馬駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +112.2 %)
但馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +112.2%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 38.0年から -46.1 %減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 219.8 坪から -61.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 20.5 年、-46.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 4.3 分、-64.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
黒田駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +76.5 %)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.5%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 56.5年から -41.6 %減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 99.8 坪から +54.5 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 63.5 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 56.5 年 → 2023年 33.0 年、-41.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 11.0 分、+175.0 %と大きく増加)
大輪田駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +7.0 %)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 40.9年から -0.7 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 71.2 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 40.3 坪から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.5 分、-30.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 50.0 %)
池部駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +21.1 %)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.1%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 33.6年から -50.1 %減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 112.9 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 45.4 坪から +58.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.6 年 → 2023年 16.8 年、-50.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.3 分 → 2023年 14.0 分、+13.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示