近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +87.4％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.6年(昨年 20.3年から -52.5 ％減)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 99.8 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 73.1 坪から -61.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 20.3 年 → 2022年 9.6 年、-52.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 12.6 分、+22.6 ％と大きく増加)

耳成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +71.7％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.7年(昨年 31.0年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 45.9 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 30.6 坪から +29.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.6 分 → 2022年 7.1 分、-43.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 41.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 25.0 ％)

五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.1％( -235.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.7年(昨年 20.8年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 57.4 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 35.9 坪から +43.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 7.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.5 ％ → 2022年 61.9 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 ％ → 2022年 19.0 ％)

松塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.0％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 0.8年から +2722.5 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 60.5 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 31.8 坪から +50.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 21.3 年、+2722.5 ％と大きく増加)