【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (二上山駅~橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.2%( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -45.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 26.0年から -11.5 %減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 69.1 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 28.0 坪から +23.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二上神社口駅、橿原神宮西口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田市駅で昨年に比べ +253.8 %、坪単価は 55.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田市駅、二上神社口駅)は +164.9 %(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尺土駅、磐城駅)は -67.0 %(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.0 年 → 2022年 23.0 年、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 % → 2022年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浮孔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.1%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.5%( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二上山駅 | - | - | 52.9万/坪 (10.8年/42.4坪) |
二上神社口駅 | 58.2万/坪 (17.8年/39.3坪) | 33.1万/坪 (42.8年/34.8坪) | 9.7万/坪 (44.8年/34.8坪) |
当麻寺駅 | - | - | 27.1万/坪 (32.3年/81.7坪) |
磐城駅 | 37.4万/坪 (55.8年/130坪) | 92.4万/坪 (2.4年/49.9坪) | - |
尺土駅 | 16.0万/坪 (50.8年/65.5坪) | 62.7万/坪 (17.8年/111坪) | 41.9万/坪 (19.4年/56.5坪) |
高田市駅 | 55.2万/坪 (14.2年/37.8坪) | 15.6万/坪 (50.1年/64.7坪) | 36.8万/坪 (26.3年/37.4坪) |
浮孔駅 | 91.3万/坪 (0.8年/60.5坪) | 82.2万/坪 (0.8年/66.6坪) | 39.3万/坪 (24.8年/44.5坪) |
坊城駅 | 56.2万/坪 (18.3年/28.7坪) | 73.5万/坪 (0.8年/42.4坪) | 32.3万/坪 (39.4年/112坪) |
橿原神宮西口駅 | 58.7万/坪 (14.3年/114坪) | 36.5万/坪 (30.2年/45.7坪) | 15.8万/坪 (40.8年/25.7坪) |
橿原神宮前駅 | 103万/坪 (28.3年/160坪) | - | 45.4万/坪 (47.3年/94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田市駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +253.8 %)
高田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +253.8%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 50.1年から -71.7 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 64.7 坪から -41.6 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 20.4 坪から +60.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.1 年 → 2022年 14.2 年、-71.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 40.0 %)
二上神社口駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +76.0 %)
二上神社口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.0%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 42.8年から -58.5 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.8 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 18.2 坪から +108.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.8 年 → 2022年 17.8 年、-58.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 11.0 分、-42.1 %と大きく減少)
尺土駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -74.5 %)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.5%( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 17.8年から +185.9 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 111.0 坪から -40.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.6 坪から -5.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 50.8 年、+185.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 18.3 分、+129.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 100.0 %)
磐城駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -59.6 %)
磐城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.6%( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 2.4年から +2203.6 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 49.9 坪から +160.6 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.3 坪から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 4.0 分、-76.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.4 年 → 2022年 55.8 年、+2203.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示