【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.9%( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.0年から -3.0 %減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 52.5 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 46.8 坪から +34.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。関大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関大前駅で昨年に比べ +44.5 %、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(関大前駅、山田駅)は +27.7 %(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柴島駅、南千里駅)は -59.0 %(坪単価 -56.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.2 分 → 2021年 12.3 分、-13.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 5.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 4.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 % → 2021年 28.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 % → 2021年 22.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.5%( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.9%( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪急千里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 109万/坪 (37.0年/52.9坪) | 131万/坪 (19.0年/32.5坪) | 129万/坪 (24.1年/38.7坪) |
柴島駅 | 17.9万/坪 (0年/13.6坪) | 55.9万/坪 (39.5年/12.1坪) | 37.5万/坪 (21.5年/28.7坪) |
淡路駅 | 82.9万/坪 (8.5年/60.5坪) | 80.3万/坪 (25.9年/26.7坪) | 63.3万/坪 (28.4年/23.3坪) |
下新庄駅 | 79.3万/坪 (0年/31.0坪) | - | - |
吹田駅 | 116万/坪 (18.2年/29.3坪) | 134万/坪 (16.8年/34.9坪) | 119万/坪 (25.2年/38.7坪) |
豊津駅 | 118万/坪 (13.5年/102坪) | 150万/坪 (18.7年/114坪) | 84.0万/坪 (12.8年/60.9坪) |
関大前駅 | 193万/坪 (7.1年/80.4坪) | 133万/坪 (19.2年/29.2坪) | 102万/坪 (24.5年/60.5坪) |
千里山駅 | 123万/坪 (11.5年/31.8坪) | 139万/坪 (15.5年/58.3坪) | 174万/坪 (2.1年/42.3坪) |
南千里駅 | 74.0万/坪 (24.2年/77.6坪) | 148万/坪 (14.5年/95.3坪) | 151万/坪 (41.2年/136坪) |
山田駅 | 162万/坪 (18.4年/48.1坪) | 146万/坪 (0.00年/36.3坪) | 169万/坪 (21.0年/78.7坪) |
北千里駅 | 131万/坪 (21.9年/55.0坪) | 121万/坪 (24.3年/57.3坪) | 97.8万/坪 (20.1年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関大前駅 192.6 万/坪(昨年同期比 +44.5 %)
関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.5%( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 19.2年から -62.9 %減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 29.2 坪から +175.0 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 27.7 坪から +104.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.2 年 → 2021年 7.1 年、-62.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 7.4 分、-20.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 60.0 %)
山田駅 162.4 万/坪(昨年同期比 +11.0 %)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.0%( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 0.0年から +447433.3 %増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 36.3 坪から +32.5 %増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 31.8 坪から +17.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.0 分 → 2021年 14.1 分、-17.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.0 年 → 2021年 18.4 年、+447433.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 12.5 %)
柴島駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -67.9 %)
柴島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.9%( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 12.1 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 19.7 坪から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 %と増加)
南千里駅 74.0 万/坪(昨年同期比 -50.1 %)
南千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.1%( -74.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 14.5年から +66.7 %増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 95.3 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 117.0 坪 (昨年 62.8 坪から +86.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 24.2 年、+66.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.5 分 → 2021年 13.6 分、+18.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示