【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.3%( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 35.2年から -20.2 %減)。平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 41.9 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 78.7 坪から -28.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。聖天坂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北天下茶屋駅で昨年に比べ +121.1 %、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(北天下茶屋駅)は +121.1 %(坪単価 +80.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -32.7 %(坪単価 -62.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.2 年 → 2023年 28.1 年、-20.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 59.1 % → 2023年 72.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.9 分 → 2023年 4.4 分、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 30.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった聖天坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.4%( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵美須町駅 | 129万/坪 (45.7年/21.7坪) | 191万/坪 (42.5年/58.7坪) | 84.0万/坪 (29.0年/47.6坪) |
今池駅 | - | - | - |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | - | - |
北天下茶屋駅 | 146万/坪 (5.3年/51.4坪) | 66.1万/坪 (43.8年/16.6坪) | 63.2万/坪 (12.4年/24.2坪) |
聖天坂駅 | 149万/坪 (1.0年/28.7坪) | 115万/坪 (0.5年/37.8坪) | 102万/坪 (11.9年/21.2坪) |
天神ノ森駅 | - | 70.2万/坪 (50.5年/19.7坪) | 30.4万/坪 (37.8年/31.8坪) |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | 129万/坪 (0年/24.2坪) | - | 83.5万/坪 (42.3年/26.5坪) |
東粉浜駅 | - | 105万/坪 (17.8年/35.8坪) | 68.7万/坪 (18.8年/24.5坪) |
住吉駅 | - | - | 34.5万/坪 (25.5年/18.2坪) |
細井川駅 | - | - | 42.1万/坪 (0年/12.1坪) |
安立町駅 | - | - | 73.0万/坪 (27.8年/25.7坪) |
我孫子道駅 | 61.4万/坪 (23.1年/15.1坪) | 67.4万/坪 (29.4年/18.8坪) | 50.8万/坪 (25.4年/22.3坪) |
綾ノ町駅 | - | - | - |
宿院駅 | - | - | - |
東湊駅 | - | - | - |
石津北駅 | - | - | - |
石津駅 | - | - | - |
船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北天下茶屋駅 146.2 万/坪(昨年同期比 +121.1 %)
北天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +121.1%( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.3年(昨年 43.8年から -88.0 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 16.6 坪から +209.1 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 25.7 坪から +123.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.8 年 → 2023年 5.3 年、-88.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
恵美須町駅 128.9 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.7%( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 42.5年から +7.5 %増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 58.7 坪から -63.1 %減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 125.2 坪から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 83.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.2 分 → 2023年 3.7 分、+15.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示