【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅~石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 27.0年から +17.4 %増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 40.4 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 41.4 坪から +37.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴橋駅、今里駅、河内小阪駅、瓢箪山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓢箪山駅で昨年に比べ +87.2 %、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(瓢箪山駅、河内小阪駅)は +71.1 %(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東花園駅、若江岩田駅)は -48.7 %(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.0 年 → 2022年 31.7 年、+17.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.1 分 → 2022年 11.5 分、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 % → 2022年 41.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 % → 2022年 11.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内小阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.0%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.4%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪難波駅 | - | - | - |
近鉄日本橋駅 | - | - | - |
大阪上本町駅 | 197万/坪 (54.8年/29.5坪) | - | 174万/坪 (33.8年/24.2坪) |
鶴橋駅 | 126万/坪 (26.6年/21.8坪) | 81.3万/坪 (30.0年/38.9坪) | 57.9万/坪 (28.8年/57.2坪) |
今里駅 | 94.7万/坪 (12.4年/44.1坪) | 67.3万/坪 (28.3年/32.1坪) | 78.4万/坪 (18.3年/30.0坪) |
布施駅 | 68.9万/坪 (25.8年/33.7坪) | 66.8万/坪 (35.8年/35.0坪) | 30.6万/坪 (0年/16.6坪) |
河内永和駅 | 86.4万/坪 (25.8年/70.3坪) | 110万/坪 (14.4年/27.2坪) | - |
河内小阪駅 | 156万/坪 (0年/77.1坪) | 101万/坪 (10.4年/22.7坪) | 89.3万/坪 (21.6年/33.3坪) |
八戸ノ里駅 | 57.6万/坪 (42.8年/52.6坪) | 94.2万/坪 (18.3年/34.8坪) | 68.5万/坪 (31.2年/25.0坪) |
若江岩田駅 | 63.2万/坪 (31.8年/63.0坪) | 111万/坪 (25.2年/69.8坪) | 86.3万/坪 (21.1年/35.5坪) |
河内花園駅 | 47.8万/坪 (43.9年/35.0坪) | 70.1万/坪 (10.8年/19.1坪) | 68.5万/坪 (26.8年/54.5坪) |
東花園駅 | 39.3万/坪 (41.9年/22.4坪) | 86.1万/坪 (22.2年/48.4坪) | 96.7万/坪 (22.7年/29.6坪) |
瓢箪山駅 | 67.7万/坪 (30.5年/60.9坪) | 36.2万/坪 (37.8年/30.3坪) | 67.0万/坪 (22.0年/69.3坪) |
枚岡駅 | - | 60.2万/坪 (39.4年/42.4坪) | 20.1万/坪 (43.3年/95.3坪) |
額田駅 | 75.1万/坪 (22.8年/21.2坪) | 63.9万/坪 (21.5年/31.8坪) | 60.2万/坪 (11.8年/43.4坪) |
石切駅 | 57.8万/坪 (21.4年/26.0坪) | 57.3万/坪 (26.2年/70.1坪) | 69.9万/坪 (23.6年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓢箪山駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +87.2 %)
瓢箪山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +87.2%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 37.8年から -19.3 %減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 30.3 坪から +100.7 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 29.7 坪から +103.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 37.8 年 → 2022年 30.5 年、-19.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 % → 2022年 41.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 15.1 分、+28.7 %と大きく増加)
河内小阪駅 155.8 万/坪(昨年同期比 +55.0 %)
河内小阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.0%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 22.7 坪から +240.0 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 27.7 坪から +153.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.7 分 → 2022年 7.5 分、-29.7 %と大きく減少)
東花園駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -54.4 %)
東花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.4%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 22.2年から +88.8 %増)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 48.4 坪から -53.8 %減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 35.7 坪から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 41.9 年、+88.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 62.5 %)
若江岩田駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -43.1 %)
若江岩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.1%( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 25.2年から +26.2 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 69.8 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 46.4 坪から -16.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.3 分 → 2022年 10.9 分、-18.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 18.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.2 年 → 2022年 31.8 年、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示