【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 122 件(１年前(2020年)に比べて +18.4％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.5年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 44.9 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 66.2 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太子橋今市駅、野江内代駅、都島駅、田辺駅、八尾南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四天王寺前夕陽ケ丘駅で昨年に比べ +271.5 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(四天王寺前夕陽ケ丘駅、天王寺駅)は +256.4 ％(坪単価 +157.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿倍野駅、谷町四丁目駅)は -59.1 ％(坪単価 -144.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.7 ％ → 2021年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 ％ → 2021年 27.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 9.3 分、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.1 ％ → 2021年 31.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 23.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +118.3％( +253.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 69.7万/坪 (22.4年/26.3坪) | 66.8万/坪 (23.9年/77.8坪) | 99.3万/坪 (16.5年/48.1坪) |
| 守口駅 | 87.1万/坪 (16.2年/22.1坪) | 94.3万/坪 (15.3年/21.2坪) | 107万/坪 (9.0年/31.8坪) |
| 太子橋今市駅 | 101万/坪 (16.0年/15.1坪) | 57.9万/坪 (41.0年/38.9坪) | 56.2万/坪 (28.0年/23.4坪) |
| 千林大宮駅 | 79.2万/坪 (20.0年/89.6坪) | 90.7万/坪 (29.6年/20.3坪) | 73.3万/坪 (24.5年/40.8坪) |
| 関目高殿駅 | 84.3万/坪 (16.5年/15.9坪) | - | 96.3万/坪 (29.5年/36.3坪) |
| 野江内代駅 | 139万/坪 (4.3年/43.9坪) | 94.8万/坪 (32.8年/20.2坪) | 116万/坪 (13.3年/29.2坪) |
| 都島駅 | 129万/坪 (8.8年/32.0坪) | 91.4万/坪 (24.0年/29.5坪) | 80.9万/坪 (36.3年/28.2坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 79.9万/坪 (40.8年/20.9坪) | 122万/坪 (32.7年/48.4坪) | 91.4万/坪 (44.0年/42.0坪) |
| 中崎町駅 | - | 94.8万/坪 (0年/14.4坪) | - |
| 東梅田駅 | 468万/坪 (55.0年/15.1坪) | 214万/坪 (47.0年/22.7坪) | 320万/坪 (29.0年/36.3坪) |
| 南森町駅 | 191万/坪 (29.5年/28.7坪) | 170万/坪 (16.8年/49.6坪) | 82.3万/坪 (29.0年/65.0坪) |
| 天満橋駅 | 198万/坪 (39.0年/135坪) | 196万/坪 (40.0年/47.6坪) | 86.7万/坪 (38.5年/35.5坪) |
| 谷町四丁目駅 | 94.5万/坪 (30.0年/36.3坪) | 196万/坪 (50.0年/25.7坪) | 162万/坪 (28.5年/137坪) |
| 谷町六丁目駅 | 100万/坪 (45.0年/31.8坪) | 114万/坪 (19.3年/19.7坪) | 168万/坪 (35.0年/56.3坪) |
| 谷町九丁目駅 | 122万/坪 (48.0年/33.8坪) | - | 84.2万/坪 (49.4年/56.5坪) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 156万/坪 (30.0年/24.2坪) | 41.9万/坪 (47.0年/63.5坪) | 92.3万/坪 (43.0年/44.4坪) |
| 天王寺駅 | 284万/坪 (41.0年/31.8坪) | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) | 114万/坪 (46.0年/20.4坪) |
| 阿倍野駅 | 95.2万/坪 (21.8年/30.3坪) | 283万/坪 (35.0年/62.0坪) | 87.4万/坪 (47.0年/64.5坪) |
| 文の里駅 | 95.3万/坪 (27.5年/18.9坪) | 143万/坪 (10.0年/21.2坪) | 149万/坪 (28.5年/25.0坪) |
| 田辺駅 | 124万/坪 (17.5年/27.2坪) | 71.6万/坪 (22.5年/30.0坪) | 116万/坪 (64.0年/16.6坪) |
| 駒川中野駅 | 90.2万/坪 (23.6年/20.3坪) | 94.2万/坪 (23.0年/28.2坪) | 104万/坪 (27.4年/28.0坪) |
| 平野駅 | 86.9万/坪 (20.7年/29.8坪) | 77.9万/坪 (25.7年/86.5坪) | 109万/坪 (6.3年/35.7坪) |
| 喜連瓜破駅 | 76.6万/坪 (25.4年/23.9坪) | 103万/坪 (12.4年/48.3坪) | 63.4万/坪 (25.9年/18.7坪) |
| 出戸駅 | 47.6万/坪 (29.7年/26.8坪) | 43.5万/坪 (28.7年/28.7坪) | 100万/坪 (20.5年/82.4坪) |
| 長原駅 | 75.8万/坪 (22.5年/34.0坪) | 33.1万/坪 (34.0年/218坪) | 63.3万/坪 (24.8年/165坪) |
| 八尾南駅 | 60.1万/坪 (43.0年/180坪) | 42.4万/坪 (21.8年/24.6坪) | 103万/坪 (19.7年/97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四天王寺前夕陽ケ丘駅 155.6 万/坪(昨年同期比 +271.5 ％)
四天王寺前夕陽ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +271.5％( +113.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 47.0年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 63.5 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 181.5 坪から -85.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.0 年 → 2021年 30.0 年、-36.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
天王寺駅 283.9 万/坪(昨年同期比 +241.3 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +241.3％( +200.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 52.0年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.9 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.0 年 → 2021年 41.0 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
阿倍野駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
阿倍野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.4％( -188.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 35.0年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 62.0 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 31.0 坪から +76.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 21.8 年、-37.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.3 分 → 2021年 6.6 分、+395.0 ％と大きく増加)
谷町四丁目駅 94.5 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
谷町四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.8％( -101.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 50.0年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 254.1 坪 (昨年 40.8 坪から +522.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.0 年 → 2021年 30.0 年、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示