【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -46.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 29.6年から +22.7 %増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 36.6 坪から +71.5 %増)。平均建物面積は 70.4 坪 (昨年 44.7 坪から +57.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北加賀屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北加賀屋駅で昨年に比べ +57.5 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(北加賀屋駅、本町駅)は +35.7 %(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸里駅、玉出駅)は -26.1 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 % → 2023年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.6 年 → 2023年 36.3 年、+22.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.3 分 → 2023年 8.3 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 42.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 8.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪四つ橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | - | - | 182万/坪 (35.5年/52.2坪) |
肥後橋駅 | - | - | 255万/坪 (0.5年/37.8坪) |
本町駅 | 150万/坪 (43.5年/39.3坪) | 132万/坪 (40.5年/26.5坪) | 190万/坪 (48.8年/108坪) |
四ツ橋駅 | - | - | - |
難波駅 | - | - | - |
大国町駅 | - | 115万/坪 (30.0年/27.2坪) | - |
花園町駅 | 51.5万/坪 (37.0年/18.2坪) | 61.5万/坪 (33.7年/22.9坪) | 70.9万/坪 (21.8年/27.4坪) |
岸里駅 | 43.1万/坪 (49.0年/40.8坪) | 63.6万/坪 (33.9年/79.2坪) | 66.1万/坪 (28.8年/32.7坪) |
玉出駅 | 104万/坪 (34.5年/27.2坪) | 130万/坪 (2.5年/26.5坪) | - |
北加賀屋駅 | 110万/坪 (15.0年/190坪) | 69.8万/坪 (25.9年/19.9坪) | 67.9万/坪 (13.3年/32.5坪) |
住之江公園駅 | 68.2万/坪 (28.5年/34.0坪) | 79.0万/坪 (41.9年/44.2坪) | 41.0万/坪 (34.2年/13.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北加賀屋駅 109.9 万/坪(昨年同期比 +57.5 %)
北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.5%( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 25.9年から -42.1 %減)。平均土地面積は 190.2 坪 (昨年 19.9 坪から +857.5 %増)。平均建物面積は 156.5 坪 (昨年 30.9 坪から +407.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.9 年 → 2023年 15.0 年、-42.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.3 分 → 2023年 9.8 分、+17.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
本町駅 150.3 万/坪(昨年同期比 +13.9 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 40.5年から +7.4 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 26.5 坪から +48.6 %増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 154.3 坪から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 5.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
岸里駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 33.9年から +44.6 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 79.2 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 54.1 坪から -37.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.9 年 → 2023年 49.0 年、+44.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.1 分 → 2023年 9.4 分、+32.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 71.4 %)
玉出駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 2.5年から +1278.0 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 26.5 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 30.3 坪から +250.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.5 分 → 2023年 1.0 分、-71.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.5 年 → 2023年 34.5 年、+1278.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示