【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.6年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 29.4 坪から +67.9 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 40.1 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新大阪駅、城北公園通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +64.8 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大阪駅、城北公園通駅)は +56.0 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR淡路駅、衣摺加美北駅)は -44.6 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.8 分 → 2022年 8.3 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 ％ → 2022年 25.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.9 ％ → 2022年 20.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +64.8％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.0％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 129万/坪 (6.3年/15.1坪) | 78.0万/坪 (34.8年/21.2坪) | - |
| 南吹田駅 | 78.7万/坪 (47.3年/27.2坪) | 112万/坪 (18.3年/24.7坪) | 81.5万/坪 (24.3年/23.4坪) |
| JR淡路駅 | 54.8万/坪 (36.3年/20.7坪) | 114万/坪 (0.25年/19.7坪) | 138万/坪 (32.8年/65.5坪) |
| 城北公園通駅 | 99.0万/坪 (9.9年/23.1坪) | 67.3万/坪 (19.0年/18.7坪) | 89.4万/坪 (18.6年/38.0坪) |
| JR野江駅 | 88.3万/坪 (30.3年/29.9坪) | 115万/坪 (12.9年/30.8坪) | - |
| 鴫野駅 | 93.8万/坪 (17.7年/22.4坪) | 96.0万/坪 (32.8年/31.4坪) | 116万/坪 (34.3年/24.2坪) |
| 放出駅 | 80.7万/坪 (22.5年/109坪) | 78.3万/坪 (22.8年/44.2坪) | 90.0万/坪 (22.1年/28.4坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | 22.0万/坪 (0年/9.1坪) |
| JR長瀬駅 | 71.9万/坪 (22.3年/21.9坪) | 87.0万/坪 (3.3年/30.3坪) | 42.8万/坪 (44.8年/46.9坪) |
| 衣摺加美北駅 | 66.1万/坪 (57.3年/45.4坪) | 105万/坪 (0.25年/30.3坪) | - |
| 新加美駅 | - | - | 104万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 久宝寺駅 | 81.6万/坪 (26.8年/118坪) | 81.2万/坪 (21.9年/25.1坪) | 140万/坪 (13.6年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +64.8％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 34.8年から -82.0 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 6.3 年、-82.0 ％と大きく減少)
城北公園通駅 99.0 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
城北公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.2％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 19.0年から -48.2 ％減)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 18.7 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 30.3 坪から +42.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.0 年 → 2022年 9.9 年、-48.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
JR淡路駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
JR淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.0％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 0.3年から +14291.8 ％増)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 19.7 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 33.3 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 36.3 年、+14291.8 ％と大きく増加)
衣摺加美北駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
衣摺加美北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.2％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 0.3年から +22629.3 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.8 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 57.3 年、+22629.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示