【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅~神保原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 267 件(1年前(2022年)に比べて -13.6%( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.7年から +19.3 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.5 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 46.9 坪から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。行田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは行田駅で昨年に比べ +22.1 %、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(行田駅、北本駅)は +19.4 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡部駅、籠原駅)は -51.0 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 2.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.7 年 → 2023年 18.7 年、+19.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.3 % → 2023年 39.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 17.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.4%( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 169万/坪 (9.4年/33.1坪) | 171万/坪 (16.5年/37.0坪) | 154万/坪 (9.2年/47.6坪) |
さいたま新都心駅 | 120万/坪 (22.3年/34.0坪) | 113万/坪 (25.3年/87.7坪) | 83.4万/坪 (10.5年/43.9坪) |
大宮駅 | 158万/坪 (9.9年/49.3坪) | 171万/坪 (10.0年/40.7坪) | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) |
宮原駅 | 115万/坪 (5.6年/33.1坪) | 113万/坪 (13.1年/46.1坪) | 109万/坪 (6.3年/43.5坪) |
上尾駅 | 95.4万/坪 (13.0年/60.8坪) | 113万/坪 (11.0年/65.7坪) | 101万/坪 (8.7年/70.1坪) |
北上尾駅 | 93.5万/坪 (14.4年/37.7坪) | 104万/坪 (16.8年/58.5坪) | 102万/坪 (8.2年/63.0坪) |
桶川駅 | 84.5万/坪 (13.9年/60.3坪) | 90.7万/坪 (15.4年/58.1坪) | 78.4万/坪 (13.2年/56.9坪) |
北本駅 | 83.9万/坪 (15.4年/67.6坪) | 71.9万/坪 (14.7年/99.5坪) | 81.0万/坪 (10.7年/51.1坪) |
鴻巣駅 | 58.8万/坪 (32.4年/61.4坪) | 78.6万/坪 (8.8年/54.2坪) | 66.5万/坪 (16.8年/81.2坪) |
北鴻巣駅 | 70.9万/坪 (7.1年/50.2坪) | 73.1万/坪 (0.25年/52.6坪) | 58.4万/坪 (11.9年/46.3坪) |
吹上駅 | 40.9万/坪 (32.1年/101坪) | 57.6万/坪 (15.3年/70.6坪) | 45.2万/坪 (24.3年/59.6坪) |
行田駅 | 67.7万/坪 (13.7年/53.6坪) | 55.5万/坪 (20.5年/107坪) | 71.9万/坪 (14.4年/56.1坪) |
熊谷駅 | 53.7万/坪 (24.7年/71.9坪) | 49.1万/坪 (22.3年/76.0坪) | 45.0万/坪 (18.6年/91.0坪) |
籠原駅 | 33.9万/坪 (38.2年/94.7坪) | 58.1万/坪 (18.4年/105坪) | 65.0万/坪 (14.9年/89.2坪) |
深谷駅 | 49.2万/坪 (22.9年/108坪) | 49.4万/坪 (20.8年/73.7坪) | 64.5万/坪 (12.4年/82.6坪) |
岡部駅 | 23.0万/坪 (21.3年/127坪) | 58.0万/坪 (21.3年/77.1坪) | 68.0万/坪 (24.8年/159坪) |
本庄駅 | 53.6万/坪 (25.5年/126坪) | 53.8万/坪 (22.7年/67.5坪) | 43.9万/坪 (24.2年/63.5坪) |
神保原駅 | 40.6万/坪 (21.6年/70.3坪) | 53.6万/坪 (13.4年/112坪) | 36.8万/坪 (11.5年/100.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行田駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)
行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 20.5年から -33.1 %減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 107.2 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 86.7 坪から -64.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.5 年 → 2023年 13.7 年、-33.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.9 分 → 2023年 10.4 分、-19.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 28.6 %)
北本駅 83.9 万/坪(昨年同期比 +16.6 %)
北本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.6%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +13.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 14.7年から +5.3 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 99.5 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 49.0 坪から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 39.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 26.1 %)
岡部駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -60.4 %)
岡部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.4%( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 77.1 坪から +64.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 30.0 分、+130.8 %と大きく増加)
籠原駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
籠原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.6%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 18.4年から +106.9 %増)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 105.2 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 61.7 坪から -35.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 38.2 年、+106.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示