【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.9%( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 415 件(1年前(2021年)に比べて -20.2%( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 11.3年から +9.1 %増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 49.3 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 46.3 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。与野本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは与野本町駅で昨年に比べ +48.9 %、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(与野本町駅、大宮駅)は +30.5 %(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田駅、南与野駅)は -15.3 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 2.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 22.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.6 % → 2022年 53.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった与野本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.9%( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -33.8%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -63.3%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
戸田公園駅 | 143万/坪 (21.8年/33.4坪) | 129万/坪 (19.1年/43.6坪) | 147万/坪 (12.4年/64.7坪) |
戸田駅 | 132万/坪 (17.8年/60.4坪) | 161万/坪 (9.6年/45.9坪) | 133万/坪 (6.2年/37.9坪) |
北戸田駅 | 124万/坪 (18.7年/74.0坪) | 128万/坪 (11.2年/69.6坪) | 119万/坪 (7.2年/51.2坪) |
武蔵浦和駅 | 172万/坪 (2.5年/25.0坪) | 162万/坪 (8.0年/48.3坪) | 144万/坪 (2.8年/26.4坪) |
中浦和駅 | 139万/坪 (10.3年/35.7坪) | 152万/坪 (7.1年/40.2坪) | 149万/坪 (3.5年/44.9坪) |
南与野駅 | 126万/坪 (9.4年/36.1坪) | 144万/坪 (10.6年/48.5坪) | 116万/坪 (8.5年/41.6坪) |
与野本町駅 | 186万/坪 (13.0年/64.0坪) | 125万/坪 (9.4年/37.8坪) | 119万/坪 (8.3年/39.3坪) |
北与野駅 | 144万/坪 (12.2年/51.3坪) | 143万/坪 (10.8年/47.4坪) | 136万/坪 (1.1年/31.7坪) |
大宮駅 | 160万/坪 (13.5年/48.5坪) | 143万/坪 (13.8年/53.3坪) | 139万/坪 (8.9年/40.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
与野本町駅 185.9 万/坪(昨年同期比 +48.9 %)
与野本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.9%( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -33.8%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 9.4年から +38.1 %増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 37.8 坪から +69.3 %増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 33.1 坪から +65.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 7.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.4 年 → 2022年 13.0 年、+38.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 27.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.0 % → 2022年 51.0 %)
大宮駅 160.3 万/坪(昨年同期比 +12.1 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.1%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 123 件(1年前(2021年)に比べて -17.4%( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 13.8年から -1.7 %減)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 53.3 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 54.3 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 2.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.8 % → 2022年 50.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.4 % → 2022年 24.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 2.4 %)
戸田駅 132.0 万/坪(昨年同期比 -18.2 %)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -29.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -14.6%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 9.6年から +85.1 %増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 45.9 坪から +31.4 %増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 45.1 坪から +40.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 17.8 年、+85.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.4 分 → 2022年 20.3 分、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 39.4 %)
南与野駅 126.1 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)
南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.4%( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2021年)に比べて +7.8%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 10.6年から -11.0 %減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 48.5 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 40.8 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 10.6 年 → 2022年 9.4 年、-11.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.9 % → 2022年 57.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 % → 2022年 8.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.9 分 → 2022年 19.5 分、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 15.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 1.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示