【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 5.4年から +194.4 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 37.5 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 28.9 坪から +31.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +13.8 %、坪単価は 96.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +13.8 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -22.2 %(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.4 年 → 2021年 15.8 年、+194.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.8%( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武狭山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西所沢駅 | 96.0万/坪 (11.9年/36.8坪) | 84.3万/坪 (4.5年/31.3坪) | 93.8万/坪 (8.6年/37.1坪) |
下山口駅 | 61.5万/坪 (19.4年/41.4坪) | 79.1万/坪 (7.1年/46.7坪) | 76.5万/坪 (21.4年/30.5坪) |
西武球場前駅 | - | 95.0万/坪 (0.25年/30.3坪) | 52.6万/坪 (22.8年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 96.0 万/坪(昨年同期比 +13.8 %)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.8%( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.9年(昨年 4.5年から +164.7 %増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 31.3 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 27.1 坪から +53.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 11.9 年、+164.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
下山口駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 7.1年から +172.2 %増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 46.7 坪から -11.3 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 32.0 坪から +9.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 19.4 年、+172.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示