【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東武日光線 (東武動物公園駅~柳生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.5%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて -2.0%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.8年から +12.0 %増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 74.6 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 36.1 坪から -18.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栗橋駅、新古河駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +22.9 %、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、新古河駅)は +22.1 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳生駅、杉戸高野台駅)は -54.2 %(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 29.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.8 年 → 2022年 20.0 年、+12.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 20.2 分、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 % → 2022年 20.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.3 % → 2022年 35.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.9%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東武動物公園駅 | 61.8万/坪 (18.4年/57.3坪) | 60.6万/坪 (14.8年/61.5坪) | 42.5万/坪 (26.4年/75.3坪) |
杉戸高野台駅 | 46.6万/坪 (25.3年/49.9坪) | 70.1万/坪 (12.3年/66.9坪) | 67.9万/坪 (0.25年/92.3坪) |
幸手駅 | 40.7万/坪 (23.7年/54.9坪) | 54.1万/坪 (15.4年/68.8坪) | 60.0万/坪 (18.9年/89.2坪) |
南栗橋駅 | 65.1万/坪 (9.1年/77.9坪) | 93.2万/坪 (2.3年/54.5坪) | 57.5万/坪 (2.3年/57.5坪) |
栗橋駅 | 57.2万/坪 (14.1年/68.6坪) | 46.5万/坪 (25.4年/78.1坪) | 46.1万/坪 (10.3年/96.6坪) |
新古河駅 | 21.2万/坪 (33.6年/40.8坪) | 17.5万/坪 (31.6年/237坪) | 10.2万/坪 (39.3年/454坪) |
柳生駅 | 10.5万/坪 (49.3年/333坪) | 41.8万/坪 (26.3年/49.9坪) | 25.4万/坪 (36.3年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +22.9 %)
栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.9%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 25.4年から -44.3 %減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 78.1 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 41.9 坪から -25.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.4 年 → 2022年 14.1 年、-44.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.7 分 → 2022年 19.3 分、+15.6 %と増加)
新古河駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +21.3 %)
新古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.3%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.6年(昨年 31.6年から +6.3 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 236.7 坪から -82.7 %減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 38.6 坪から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 27.3 分、+43.9 %と大きく増加)
柳生駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -74.9 %)
柳生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.9%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 26.3年から +87.6 %増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 49.9 坪から +566.7 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 49.3 年、+87.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
杉戸高野台駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)
杉戸高野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.5%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 12.3年から +106.1 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.9 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.8 坪から +2.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 25.3 年、+106.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 21.0 分、+90.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示