【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅~和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.8%( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -93.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 11.0年から -102.2 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 29.7 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.6 坪から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +14.8 %、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +14.8 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +14.8 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.0 年 → 2021年 -0.2 年、-102.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 24.0 分、+41.2 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.8%( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -93.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.8%( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -93.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和光市駅 | 162万/坪 (-0.25年/31.8坪) | 141万/坪 (11.0年/29.7坪) | 120万/坪 (16.8年/59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 162.0 万/坪(昨年同期比 +14.8 %)
和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.8%( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -93.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 11.0年から -102.2 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 29.7 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.6 坪から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.0 年 → 2021年 -0.2 年、-102.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 24.0 分、+41.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示