この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅~三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.2%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +6.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 12.4年から +29.7 %増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 61.7 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 54.1 坪から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八潮駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ -15.7 %、坪単価は 90.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は -2.2 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -15.7 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.4 年 → 2022年 16.1 年、+29.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 26.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -3.4%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.7%( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八潮駅 | 100万/坪 (14.1年/55.8坪) | 102万/坪 (13.8年/56.4坪) | 86.6万/坪 (7.9年/56.9坪) |
三郷中央駅 | 90.1万/坪 (20.7年/48.1坪) | 107万/坪 (2.0年/98.7坪) | 94.4万/坪 (9.3年/41.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 100.0 万/坪(昨年同期比 -2.2 %)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -3.4%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 13.8年から +1.8 %増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 56.4 坪から -1.1 %減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 50.4 坪から +7.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 % → 2022年 44.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 7.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 29.6 %)
三郷中央駅 90.1 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.7%( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 2.0年から +931.4 %増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 98.7 坪から -51.2 %減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 81.3 坪から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.0 年 → 2022年 20.7 年、+931.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示