【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR阪和線 (紀伊駅~和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.0%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 25.2年から +32.2 %増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 48.4 坪から +65.0 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 56.6 坪から -18.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。六十谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六十谷駅で昨年に比べ +11.1 %、坪単価は 50.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(六十谷駅)は +11.1 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は -92.1 %(坪単価 -91.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.2 年 → 2022年 33.4 年、+32.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.4 分 → 2022年 22.4 分、+36.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六十谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.1%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.0%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
紀伊駅 | 4.5万/坪 (47.0年/136坪) | 32.4万/坪 (32.0年/96.8坪) | 39.5万/坪 (23.7年/70.1坪) |
六十谷駅 | 50.0万/坪 (25.5年/59.5坪) | 45.0万/坪 (31.5年/53.3坪) | 47.6万/坪 (25.0年/92.3坪) |
紀伊中ノ島駅 | 7.8万/坪 (51.0年/99.8坪) | 98.9万/坪 (5.4年/57.2坪) | 74.5万/坪 (4.9年/41.1坪) |
和歌山駅 | 37.8万/坪 (49.0年/69.6坪) | 48.6万/坪 (30.4年/39.8坪) | 71.8万/坪 (20.3年/73.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六十谷駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +11.1 %)
六十谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.1%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 31.5年から -19.1 %減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 53.3 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 30.3 坪から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.5 年 → 2022年 25.5 年、-19.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
紀伊中ノ島駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -92.1 %)
紀伊中ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -92.1%( -91.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 5.4年から +844.4 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 57.2 坪から +74.6 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 32.4 坪から +58.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.4 年 → 2022年 51.0 年、+844.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 24.0 分、+51.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示