【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の南海高野線 (紀見峠駅~紀伊細川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +92.9%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 36.9年から -26.0 %減)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 63.3 坪から +38.9 %増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 50.1 坪から +20.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀見峠駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは九度山駅で昨年に比べ +782.3 %、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(九度山駅、橋本駅)は +508.4 %(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高野下駅、林間田園都市駅)は -70.1 %(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.9 年 → 2022年 27.3 年、-26.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.3 分 → 2022年 20.5 分、-18.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 46.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +234.4%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -92.4%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
南海高野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
紀見峠駅 | 19.3万/坪 (26.3年/49.9坪) | 12.1万/坪 (31.3年/60.5坪) | 22.4万/坪 (29.3年/56.0坪) |
林間田園都市駅 | 20.2万/坪 (33.9年/60.0坪) | 38.8万/坪 (13.3年/56.0坪) | 40.2万/坪 (31.3年/75.6坪) |
御幸辻駅 | 29.6万/坪 (29.8年/58.2坪) | 14.0万/坪 (41.3年/55.2坪) | 55.6万/坪 (22.9年/64.5坪) |
橋本駅 | 57.6万/坪 (13.8年/195坪) | 17.2万/坪 (43.3年/49.9坪) | - |
紀伊清水駅 | - | - | 10.5万/坪 (40.3年/96.8坪) |
学文路駅 | - | - | 11.0万/坪 (36.3年/99.8坪) |
九度山駅 | 35.4万/坪 (24.8年/56.7坪) | 4.0万/坪 (51.3年/90.8坪) | - |
高野下駅 | 0.6万/坪 (31.3年/78.7坪) | 7.3万/坪 (0年/75.6坪) | - |
下古沢駅 | - | - | - |
紀伊細川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九度山駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +782.3 %)
九度山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +782.3%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 51.3年から -51.7 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 90.8 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.3 年 → 2022年 24.8 年、-51.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 12.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
橋本駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +234.4 %)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +234.4%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 43.3年から -68.2 %減)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 49.9 坪から +290.9 %増)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 145.2 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.3 年 → 2022年 13.8 年、-68.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
高野下駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -92.4 %)
高野下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -92.4%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 75.6 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 15.1 坪から +20.0 %増)。
林間田園都市駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)
林間田園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.8%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 13.3年から +156.0 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 56.0 坪から +7.2 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 43.9 坪から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.0 分 → 2022年 24.7 分、-11.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 33.9 年、+156.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示