この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.6%( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +4.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 18.8年から +28.0 %増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 67.5 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 64.7 坪から -40.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(竈山駅)は +321.8 %(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -69.6 %(坪単価 -103.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 35.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 24.1 年、+28.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.1 分 → 2021年 16.0 分、+13.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 4.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日前宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.7%( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘露寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 45.0万/坪 (29.4年/54.5坪) | 148万/坪 (23.7年/90.6坪) | 77.4万/坪 (10.4年/73.2坪) |
田中口駅 | 87.2万/坪 (0.5年/68.8坪) | - | - |
日前宮駅 | 88.2万/坪 (10.1年/58.7坪) | 146万/坪 (0.5年/40.8坪) | 126万/坪 (-0.50年/41.6坪) |
神前駅 | - | 76.6万/坪 (4.0年/40.4坪) | 43.1万/坪 (6.5年/71.8坪) |
竈山駅 | 32.2万/坪 (59.5年/63.5坪) | 7.6万/坪 (0年/178坪) | - |
交通センター前駅 | - | - | 106万/坪 (-0.50年/84.7坪) |
岡崎前駅 | 48.8万/坪 (24.2年/60.0坪) | - | 67.1万/坪 (8.5年/63.8坪) |
吉礼駅 | - | - | - |
伊太祈曽駅 | - | - | 45.1万/坪 (0年/48.4坪) |
山東駅 | - | - | - |
大池遊園駅 | - | - | - |
西山口駅 | - | - | - |
甘露寺前駅 | 10.2万/坪 (32.5年/31.8坪) | 10.2万/坪 (40.5年/51.4坪) | 13.8万/坪 (32.5年/40.8坪) |
貴志駅 | 25.6万/坪 (29.9年/76.8坪) | 9.7万/坪 (29.0年/38.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竈山駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +321.8 %)
竈山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +321.8%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 178.5 坪から -64.4 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 39.3 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 14.0 分、-22.2 %と大きく減少)
和歌山駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -69.6 %)
和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -69.6%( -103.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 23.7年から +23.6 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 90.6 坪から -39.9 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 56.0 坪から -21.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.8 分 → 2021年 14.1 分、-10.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.7 年 → 2021年 29.4 年、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示