【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 127 件(1年前(2022年)に比べて -19.1%( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 18.4年から -21.6 %減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 46.7 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 40.0 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。松戸駅、北松戸駅、北小金駅、北柏駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +83.1 %、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(松戸駅、北松戸駅)は +69.5 %(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王台駅、我孫子駅)は -1.2 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.4 年 → 2023年 14.5 年、-21.6 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 4.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.8 % → 2023年 48.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +83.1%( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 130万/坪 (12.0年/38.4坪) | 71.0万/坪 (29.5年/47.4坪) | 75.4万/坪 (23.1年/33.8坪) |
北松戸駅 | 94.1万/坪 (21.6年/43.3坪) | 60.4万/坪 (31.7年/42.4坪) | 71.7万/坪 (22.8年/48.4坪) |
馬橋駅 | 93.6万/坪 (20.2年/46.0坪) | 92.1万/坪 (19.8年/48.4坪) | 78.2万/坪 (23.6年/37.7坪) |
新松戸駅 | 129万/坪 (12.7年/39.1坪) | 118万/坪 (9.9年/40.0坪) | 113万/坪 (11.0年/68.1坪) |
北小金駅 | 104万/坪 (15.6年/45.5坪) | 80.1万/坪 (21.8年/39.7坪) | 80.5万/坪 (17.3年/44.4坪) |
南柏駅 | 123万/坪 (12.0年/40.5坪) | 104万/坪 (13.5年/47.9坪) | 86.1万/坪 (19.9年/45.5坪) |
柏駅 | 116万/坪 (14.0年/49.0坪) | 112万/坪 (15.2年/49.6坪) | 89.4万/坪 (11.7年/43.6坪) |
北柏駅 | 93.7万/坪 (13.2年/65.0坪) | 77.1万/坪 (29.7年/50.9坪) | 78.7万/坪 (14.3年/52.0坪) |
我孫子駅 | 105万/坪 (10.7年/61.7坪) | 104万/坪 (7.9年/44.9坪) | 92.0万/坪 (9.7年/37.1坪) |
天王台駅 | 86.6万/坪 (9.6年/41.1坪) | 89.6万/坪 (17.8年/60.1坪) | 98.4万/坪 (8.0年/51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 130.0 万/坪(昨年同期比 +83.1 %)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +83.1%( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 29.5年から -59.3 %減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 47.4 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 43.9 坪から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 12.0 年、-59.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 70.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 10.0 %)
北松戸駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +55.9 %)
北松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.9%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 31.7年から -31.9 %減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 42.4 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 33.6 坪から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.7 年 → 2023年 21.6 年、-31.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.4 分 → 2023年 13.5 分、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 10.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 10.0 %)
天王台駅 86.6 万/坪(昨年同期比 -3.3 %)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 17.8年から -45.9 %減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 60.1 坪から -31.7 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 37.6 坪から -22.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.8 年 → 2023年 9.6 年、-45.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
我孫子駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +1.0 %)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 7.9年から +36.0 %増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 44.9 坪から +37.5 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 32.9 坪から +59.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.9 年 → 2023年 10.7 年、+36.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示