【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 193 件(１年前(2021年)に比べて -10.6％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.3年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 82.7 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 41.1 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。本千葉駅、大網駅、八積駅、御宿駅、勝浦駅、鵜原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長者町駅で昨年に比べ +158.7 ％、坪単価は 43.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(長者町駅、御宿駅)は +121.3 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総一ノ宮駅、安房鴨川駅)は -39.5 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.9 ％ → 2022年 40.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.1 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.8％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR外房線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 76.4万/坪 (30.9年/62.2坪) | 87.6万/坪 (21.0年/60.8坪) | 72.6万/坪 (21.4年/54.5坪) |
| 本千葉駅 | 113万/坪 (0.6年/37.1坪) | 78.6万/坪 (10.8年/59.5坪) | 107万/坪 (26.3年/62.0坪) |
| 蘇我駅 | 89.0万/坪 (25.8年/85.2坪) | 80.0万/坪 (21.3年/59.3坪) | 79.2万/坪 (23.1年/64.2坪) |
| 鎌取駅 | 107万/坪 (16.9年/164坪) | 107万/坪 (10.2年/52.3坪) | 122万/坪 (7.8年/48.4坪) |
| 誉田駅 | 58.1万/坪 (20.6年/107坪) | 60.1万/坪 (19.1年/54.5坪) | 66.4万/坪 (15.1年/77.3坪) |
| 土気駅 | 74.7万/坪 (15.9年/55.4坪) | 80.1万/坪 (16.6年/59.7坪) | 60.4万/坪 (22.5年/55.2坪) |
| 大網駅 | 51.3万/坪 (23.1年/114坪) | 28.0万/坪 (30.7年/95.9坪) | 24.9万/坪 (29.5年/99.8坪) |
| 永田駅 | 34.9万/坪 (27.9年/63.7坪) | 54.3万/坪 (17.4年/84.4坪) | 10.5万/坪 (33.3年/91.5坪) |
| 本納駅 | 23.6万/坪 (25.9年/95.1坪) | 34.5万/坪 (29.2年/121坪) | 22.4万/坪 (29.8年/181坪) |
| 新茂原駅 | 38.7万/坪 (34.3年/73.7坪) | 51.7万/坪 (26.0年/65.5坪) | 32.9万/坪 (29.0年/96.3坪) |
| 茂原駅 | 28.5万/坪 (33.8年/77.1坪) | 31.0万/坪 (31.0年/93.2坪) | 23.0万/坪 (34.2年/84.8坪) |
| 八積駅 | 38.5万/坪 (22.3年/127坪) | 25.6万/坪 (31.7年/117坪) | 20.2万/坪 (25.2年/92.6坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 17.6万/坪 (37.8年/77.1坪) | 30.8万/坪 (31.0年/167坪) | 44.2万/坪 (33.5年/167坪) |
| 東浪見駅 | 47.1万/坪 (24.4年/123坪) | 64.7万/坪 (16.8年/157坪) | 50.2万/坪 (18.4年/187坪) |
| 太東駅 | 29.4万/坪 (47.8年/333坪) | 37.4万/坪 (27.8年/60.5坪) | 18.9万/坪 (27.0年/94.7坪) |
| 長者町駅 | 43.9万/坪 (28.4年/63.0坪) | 17.0万/坪 (36.3年/45.8坪) | 27.9万/坪 (29.4年/184坪) |
| 三門駅 | 16.6万/坪 (35.3年/138坪) | 17.9万/坪 (30.8年/56.0坪) | 18.9万/坪 (34.3年/150坪) |
| 大原駅 | 20.4万/坪 (48.8年/88.2坪) | 23.2万/坪 (29.3年/141坪) | 20.3万/坪 (31.2年/91.3坪) |
| 浪花駅 | 76.5万/坪 (25.8年/269坪) | - | 40.5万/坪 (25.3年/334坪) |
| 御宿駅 | 46.9万/坪 (30.2年/102坪) | 25.5万/坪 (31.0年/82.6坪) | 30.1万/坪 (30.5年/120坪) |
| 勝浦駅 | 30.7万/坪 (38.8年/162坪) | 25.4万/坪 (70.8年/43.1坪) | 22.0万/坪 (36.2年/71.6坪) |
| 鵜原駅 | 34.7万/坪 (40.8年/172坪) | 23.0万/坪 (39.0年/138坪) | 23.5万/坪 (38.6年/158坪) |
| 上総興津駅 | 46.6万/坪 (27.8年/120坪) | 52.6万/坪 (31.6年/72.0坪) | 24.0万/坪 (32.0年/166坪) |
| 行川アイランド駅 | 1.8万/坪 (52.8年/87.7坪) | - | - |
| 安房小湊駅 | 2.5万/坪 (38.8年/81.7坪) | - | - |
| 安房天津駅 | - | 0.5万/坪 (31.8年/59.7坪) | 16.2万/坪 (34.8年/30.3坪) |
| 安房鴨川駅 | 31.3万/坪 (30.1年/89.7坪) | 49.2万/坪 (21.5年/164坪) | 32.9万/坪 (35.3年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長者町駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +158.7 ％)
長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +158.7％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 36.3年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 45.8 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 18.7 坪 (昨年 14.4 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.3 年 → 2022年 28.4 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.0 分 → 2022年 24.3 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
御宿駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +83.9 ％)
御宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +83.9％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 31.0年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 82.6 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 26.3 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.8 分 → 2022年 20.6 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
上総一ノ宮駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
上総一ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.7％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 31.0年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 166.9 坪から -53.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 47.9 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.8 分 → 2022年 30.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.0 年 → 2022年 37.8 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
安房鴨川駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
安房鴨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.3％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 21.5年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 164.4 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 86.2 坪から -56.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 30.1 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 39.8 分 → 2022年 47.7 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示