【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅~蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.5%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2021年)に比べて -3.5%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 11.0年から +39.5 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 52.6 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 48.3 坪から +27.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新習志野駅で昨年に比べ +131.1 %、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(新習志野駅、西船橋駅)は +75.3 %(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣新町駅、舞浜駅)は -28.0 %(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 5.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 % → 2022年 17.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 15.3 年、+39.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 19.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.1 % → 2022年 53.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +18.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.1%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR京葉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
舞浜駅 | 150万/坪 (36.0年/61.6坪) | 190万/坪 (12.3年/37.8坪) | 142万/坪 (19.3年/36.7坪) |
新浦安駅 | 210万/坪 (9.8年/48.2坪) | 191万/坪 (11.0年/45.5坪) | 203万/坪 (7.1年/44.5坪) |
市川塩浜駅 | - | 91.5万/坪 (39.0年/230坪) | - |
西船橋駅 | 148万/坪 (6.3年/35.3坪) | 124万/坪 (1.3年/29.9坪) | 155万/坪 (2.6年/34.2坪) |
二俣新町駅 | 60.6万/坪 (45.0年/72.6坪) | 93.2万/坪 (44.0年/239坪) | 103万/坪 (37.0年/54.5坪) |
南船橋駅 | 76.3万/坪 (37.0年/36.3坪) | - | - |
新習志野駅 | 145万/坪 (8.3年/75.2坪) | 62.5万/坪 (33.0年/69.6坪) | 120万/坪 (0年/31.0坪) |
海浜幕張駅 | - | - | - |
検見川浜駅 | 114万/坪 (7.7年/50.4坪) | 133万/坪 (7.8年/77.5坪) | 138万/坪 (0.5年/34.0坪) |
稲毛海岸駅 | 147万/坪 (11.3年/65.6坪) | 144万/坪 (2.7年/40.4坪) | 145万/坪 (1.1年/37.4坪) |
千葉みなと駅 | - | - | 280万/坪 (34.0年/393坪) |
蘇我駅 | 71.0万/坪 (20.2年/38.8坪) | 77.1万/坪 (14.5年/51.7坪) | 108万/坪 (23.8年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新習志野駅 144.6 万/坪(昨年同期比 +131.1 %)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +131.1%( +82.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 33.0年から -75.0 %減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 69.6 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 56.0 坪から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.0 年 → 2022年 8.3 年、-75.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 14.0 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
西船橋駅 148.3 万/坪(昨年同期比 +19.5 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.5%( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 1.3年から +375.0 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 29.9 坪から +17.8 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 28.7 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.6 分 → 2022年 15.0 分、-57.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.3 年 → 2022年 6.3 年、+375.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
二俣新町駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -35.1 %)
二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.1%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 44.0年から +2.3 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 239.0 坪から -69.6 %減)。平均建物面積は 329.7 坪 (昨年 118.0 坪から +179.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 24.5 分、+122.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
舞浜駅 150.5 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.0%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 12.3年から +193.9 %増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 37.8 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 73.7 坪 (昨年 32.5 坪から +126.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 36.0 年、+193.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 18.2 分、+25.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示