【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅~本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 10.7年から +94.2 %増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 35.8 坪から +39.6 %増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 29.6 坪から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -1.4 %、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -1.4 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -1.4 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.7 年 → 2022年 20.7 年、+94.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 26.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 30.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本八幡駅 | 153万/坪 (20.7年/50.0坪) | 155万/坪 (10.7年/35.8坪) | 121万/坪 (14.9年/36.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 153.2 万/坪(昨年同期比 -1.4 %)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 10.7年から +94.2 %増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 35.8 坪から +39.6 %増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 29.6 坪から +2.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.7 年 → 2022年 20.7 年、+94.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 26.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 30.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示