【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京成千葉線 (京成津田沼駅~千葉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.3%( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -26.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 12.6年から +8.4 %増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 54.5 坪から +37.8 %増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 56.4 坪から -13.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。検見川駅、京成稲毛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは検見川駅で昨年に比べ +50.2 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(検見川駅)は +50.2 %(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(みどり台駅)は -8.6 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 49.0 % → 2022年 55.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 19.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 % → 2022年 18.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.8%( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみどり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.6%( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成千葉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成津田沼駅 | 131万/坪 (11.1年/48.1坪) | 126万/坪 (10.2年/51.3坪) | 123万/坪 (4.3年/42.7坪) |
京成幕張本郷駅 | - | - | - |
京成幕張駅 | - | - | 108万/坪 (0.4年/30.3坪) |
検見川駅 | 123万/坪 (11.0年/158坪) | 81.8万/坪 (32.5年/69.6坪) | 110万/坪 (19.9年/69.4坪) |
京成稲毛駅 | 148万/坪 (7.3年/51.7坪) | 99.5万/坪 (17.5年/45.9坪) | 110万/坪 (5.3年/50.7坪) |
みどり台駅 | 122万/坪 (21.5年/107坪) | 134万/坪 (4.9年/38.4坪) | 128万/坪 (4.6年/33.7坪) |
西登戸駅 | - | - | - |
新千葉駅 | - | - | - |
千葉中央駅 | - | 81.1万/坪 (22.8年/197坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
検見川駅 122.9 万/坪(昨年同期比 +50.2 %)
検見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.2%( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 32.5年から -66.2 %減)。平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 69.6 坪から +127.5 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 46.9 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 11.0 年、-66.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
みどり台駅 122.1 万/坪(昨年同期比 -8.6 %)
みどり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.6%( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 4.9年から +335.8 %増)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 38.4 坪から +178.0 %増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 35.9 坪から +44.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.9 年 → 2022年 21.5 年、+335.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.2 分 → 2022年 6.9 分、+10.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示