【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の銚子電鉄線 (銚子駅~犬吠駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.7%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 32.5年から +29.9 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 80.8 坪から -48.0 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 41.5 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(銚子駅)は -46.7 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(銚子駅)は -46.7 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.2 分 → 2022年 17.0 分、-39.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.5 年 → 2022年 42.2 年、+29.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.7%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.7%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
銚子電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
銚子駅 | 13.3万/坪 (42.2年/42.0坪) | 24.9万/坪 (32.5年/80.8坪) | 21.8万/坪 (29.6年/102坪) |
観音駅 | - | - | - |
本銚子駅 | - | - | - |
笠上黒生駅 | - | - | - |
海鹿島駅 | - | - | - |
君ケ浜駅 | - | - | - |
犬吠駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
銚子駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -46.7 %)
銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.7%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 32.5年から +29.9 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 80.8 坪から -48.0 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 41.5 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.2 分 → 2022年 17.0 分、-39.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.5 年 → 2022年 42.2 年、+29.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示