【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(1年前(2022年)に比べて -42.5%( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 11.4年から +41.1 %増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 59.1 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 42.8 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八千代緑が丘駅、八千代中央駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東海神駅で昨年に比べ +213.6 %、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(東海神駅、八千代中央駅)は +116.6 %(坪単価 +77.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯山満駅、船橋日大前駅)は -23.9 %(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 7.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.4 年 → 2023年 16.1 年、+41.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 17.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 21.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +213.6%( +135.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 154万/坪 (22.0年/185坪) | 142万/坪 (16.2年/82.4坪) | 141万/坪 (7.3年/42.5坪) |
東海神駅 | 198万/坪 (0年/31.8坪) | 63.2万/坪 (43.0年/45.4坪) | 72.2万/坪 (43.0年/113坪) |
飯山満駅 | 90.0万/坪 (26.3年/44.1坪) | 120万/坪 (9.5年/40.8坪) | 106万/坪 (8.0年/43.8坪) |
北習志野駅 | 103万/坪 (20.6年/50.5坪) | 122万/坪 (9.0年/53.5坪) | 97.3万/坪 (17.1年/48.3坪) |
船橋日大前駅 | 90.9万/坪 (24.2年/37.5坪) | 118万/坪 (10.7年/44.0坪) | 120万/坪 (10.0年/41.4坪) |
八千代緑が丘駅 | 112万/坪 (9.7年/45.4坪) | 101万/坪 (9.8年/53.1坪) | 109万/坪 (9.4年/53.7坪) |
八千代中央駅 | 121万/坪 (7.9年/61.2坪) | 101万/坪 (13.4年/75.2坪) | 95.7万/坪 (8.6年/48.9坪) |
村上駅 | 96.4万/坪 (24.9年/51.1坪) | 107万/坪 (11.6年/108坪) | 77.0万/坪 (15.1年/88.9坪) |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東海神駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +213.6 %)
東海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +213.6%( +135.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 43.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
八千代中央駅 120.7 万/坪(昨年同期比 +19.6 %)
八千代中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +19.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 13.4年から -40.8 %減)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 75.2 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 55.7 坪から -44.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.4 年 → 2023年 7.9 年、-40.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 12.6 分、-11.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 66.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 11.1 %)
飯山満駅 90.0 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
飯山満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 9.5年から +175.9 %増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 40.8 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 30.7 坪から -4.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 26.3 年、+175.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.6 分 → 2023年 13.2 分、+13.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 35.7 %)
船橋日大前駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)
船橋日大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 10.7年から +126.7 %増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 44.0 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 30.3 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 8.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.7 年 → 2023年 24.2 年、+126.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示