【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅~井野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.9年から +11.0 %増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 47.8 坪から +28.4 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 33.2 坪から +11.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +1.6 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中学校駅)は -28.8 %(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.9 年 → 2023年 17.6 年、+11.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中学校駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
山万ユーカリが丘線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
ユーカリが丘駅 | 104万/坪 (14.6年/59.5坪) | 102万/坪 (14.6年/46.2坪) | 98.5万/坪 (12.7年/55.3坪) |
公園駅 | - | - | - |
中学校駅 | 74.9万/坪 (35.8年/72.6坪) | 105万/坪 (15.8年/57.5坪) | - |
井野駅 | - | 50.9万/坪 (35.8年/62.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 103.7 万/坪(昨年同期比 +1.6 %)
ユーカリが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 14.6年から +0.2 %増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 46.2 坪から +28.8 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 32.8 坪から +8.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.3 分 → 2023年 20.5 分、+11.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 16.7 %)
中学校駅 74.9 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
中学校駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 15.8年から +126.9 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 57.5 坪から +26.3 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 35.8 年、+126.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示