【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR札沼線 (桑園駅~北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて -29.6%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.1年から +13.5 %増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 67.4 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 45.4 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。百合が原駅、拓北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太美駅で昨年に比べ +171.2 %、坪単価は 83.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(太美駅、拓北駅)は +115.6 %(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当別駅、八軒駅)は -36.5 %(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.1 年 → 2022年 20.6 年、+13.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.4 分 → 2022年 12.9 分、+24.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 % → 2022年 22.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.4 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.0%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR札沼線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | 90.9万/坪 (48.5年/33.3坪) | 105万/坪 (13.4年/77.5坪) | 120万/坪 (22.0年/51.4坪) |
八軒駅 | 71.7万/坪 (23.0年/52.4坪) | 88.6万/坪 (11.5年/31.0坪) | 89.0万/坪 (9.1年/36.6坪) |
新川駅 | 102万/坪 (18.9年/54.9坪) | 94.9万/坪 (11.8年/38.0坪) | 104万/坪 (7.0年/40.1坪) |
新琴似駅 | - | - | - |
太平駅 | 78.7万/坪 (20.5年/52.9坪) | 90.1万/坪 (0.7年/46.5坪) | 64.3万/坪 (26.6年/51.8坪) |
百合が原駅 | 90.2万/坪 (16.5年/57.5坪) | 61.0万/坪 (18.2年/65.5坪) | 95.4万/坪 (0.7年/62.6坪) |
篠路駅 | 65.1万/坪 (20.9年/57.5坪) | 66.5万/坪 (22.5年/55.7坪) | 72.1万/坪 (11.4年/68.6坪) |
拓北駅 | 63.6万/坪 (23.9年/57.0坪) | 39.8万/坪 (29.7年/59.0坪) | 50.3万/坪 (26.5年/60.5坪) |
あいの里教育大駅 | 81.8万/坪 (13.2年/71.6坪) | 82.7万/坪 (16.0年/65.0坪) | 70.6万/坪 (14.6年/69.9坪) |
あいの里公園駅 | - | - | 36.3万/坪 (26.9年/79.7坪) |
太美駅 | 83.0万/坪 (7.0年/183坪) | 30.6万/坪 (26.2年/109坪) | 29.2万/坪 (29.4年/148坪) |
当別駅 | 12.9万/坪 (31.2年/115坪) | 28.1万/坪 (27.1年/117坪) | 16.2万/坪 (32.3年/96.0坪) |
北海道医療大学駅 | 4.2万/坪 (37.5年/424坪) | - | 7.0万/坪 (29.5年/303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太美駅 83.0 万/坪(昨年同期比 +171.2 %)
太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +171.2%( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 26.2年から -73.2 %減)。平均土地面積は 182.7 坪 (昨年 109.2 坪から +67.4 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 43.9 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.2 年 → 2022年 7.0 年、-73.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 18.8 分、+61.1 %と大きく増加)
拓北駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +59.9 %)
拓北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.9%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 29.7年から -19.7 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 59.0 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 37.1 坪から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.7 年 → 2022年 23.9 年、-19.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 12.0 分、+55.6 %と大きく増加)
当別駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)
当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.0%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 27.1年から +14.9 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 117.3 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 37.6 坪から +59.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.1 年 → 2022年 31.2 年、+14.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.4 分 → 2022年 14.3 分、+25.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
八軒駅 71.7 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
八軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.1%( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 11.5年から +100.0 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 31.0 坪から +69.1 %増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 33.7 坪から +123.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 23.0 年、+100.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示