【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR千歳線 (沼ノ端駅~白石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.4年から -10.4 %減)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 86.7 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 54.5 坪から +31.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北広島駅、上野幌駅、平和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +66.6 %、坪単価は 96.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(北広島駅、上野幌駅)は +63.6 %(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白石駅、千歳駅)は -1.5 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.4 年 → 2023年 21.0 年、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 3.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 % → 2023年 11.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.5%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR千歳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
沼ノ端駅 | 55.9万/坪 (22.3年/65.6坪) | 46.8万/坪 (23.2年/72.7坪) | 62.3万/坪 (10.0年/79.9坪) |
植苗駅 | - | - | - |
南千歳駅 | - | - | 45.2万/坪 (14.3年/118坪) |
千歳駅 | 63.5万/坪 (20.0年/109坪) | 63.3万/坪 (18.9年/102坪) | 61.4万/坪 (20.3年/87.0坪) |
長都駅 | - | 43.3万/坪 (26.4年/70.1坪) | 42.3万/坪 (24.6年/142坪) |
サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
恵庭駅 | 53.8万/坪 (21.3年/76.3坪) | 49.7万/坪 (23.6年/100坪) | 60.6万/坪 (18.4年/80.6坪) |
恵み野駅 | 54.4万/坪 (25.4年/94.1坪) | 52.1万/坪 (23.2年/74.9坪) | 51.7万/坪 (24.5年/80.2坪) |
島松駅 | 23.6万/坪 (39.3年/142坪) | - | 99.6万/坪 (-0.75年/60.5坪) |
北広島駅 | 96.3万/坪 (26.5年/82.7坪) | 57.8万/坪 (20.4年/93.8坪) | 42.6万/坪 (29.6年/83.1坪) |
上野幌駅 | 100万/坪 (9.6年/66.6坪) | 62.3万/坪 (26.6年/64.5坪) | 30.8万/坪 (38.0年/81.7坪) |
新札幌駅 | - | - | - |
平和駅 | 66.8万/坪 (18.9年/150坪) | 49.1万/坪 (29.0年/76.7坪) | 48.2万/坪 (32.3年/64.2坪) |
白石駅 | 73.2万/坪 (20.4年/71.0坪) | 75.7万/坪 (29.5年/72.2坪) | 69.4万/坪 (20.1年/66.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +66.6 %)
北広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +66.6%( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 20.4年から +29.7 %増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 93.8 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 57.8 坪から -26.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 26.5 年、+29.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.5 分 → 2023年 42.0 分、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 75.0 %)
上野幌駅 100.1 万/坪(昨年同期比 +60.5 %)
上野幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.5%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.6年(昨年 26.6年から -63.9 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 64.5 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 29.7 坪から +40.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.6 年 → 2023年 9.6 年、-63.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
白石駅 73.2 万/坪(昨年同期比 -3.4 %)
白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.4%( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 29.5年から -30.8 %減)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 72.2 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 83.5 坪 (昨年 82.3 坪から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 20.4 年、-30.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.6 分 → 2023年 17.9 分、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 30.0 %)
千歳駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +0.3 %)
千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.9年から +5.6 %増)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 102.3 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 71.9 坪 (昨年 55.4 坪から +29.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.8 分 → 2023年 28.8 分、-17.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 % → 2023年 40.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 % → 2023年 31.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 9.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示