【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.1％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 24.9年から +114.2 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 73.4 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 39.0 坪から -39.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(深堀町駅)は -36.9 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深堀町駅)は -36.9 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.9 年 → 2020年 53.3 年、+114.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.7 分 → 2020年 6.7 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深堀町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深堀町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | - | - | 22.1万/坪 (21.8年/22.7坪) |
| 昭和橋駅 | - | - | - |
| 堀川町駅 | - | 17.0万/坪 (18.8年/121坪) | 16.5万/坪 (40.8年/121坪) |
| 千代台駅 | - | - | 45.8万/坪 (39.8年/182坪) |
| 中央病院前駅 | - | 27.0万/坪 (30.8年/42.4坪) | - |
| 五稜郭公園前駅 | - | - | 19.8万/坪 (23.8年/54.5坪) |
| 杉並町駅 | - | 82.0万/坪 (0.8年/63.5坪) | 28.8万/坪 (31.8年/115坪) |
| 柏木町駅 | - | 47.2万/坪 (43.8年/90.8坪) | - |
| 深堀町駅 | 29.8万/坪 (47.8年/78.7坪) | 47.2万/坪 (25.8年/83.2坪) | - |
| 競馬場前駅 | - | 20.3万/坪 (38.8年/66.6坪) | - |
| 駒場車庫前駅 | 13.6万/坪 (58.8年/66.6坪) | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | 76.6万/坪 (-0.25年/51.4坪) | - |
| 湯の川温泉駅 | - | - | - |
| 湯の川駅 | - | 54.0万/坪 (39.8年/65.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深堀町駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
深堀町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 25.8年から +85.4 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 83.2 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.8 年 → 2020年 47.8 年、+85.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 10.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示