【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2020年)に比べて -4.3%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.0年から +10.1 %増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 54.3 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 54.4 坪から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西宮北口駅、王子公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +109.6 %、坪単価は 259 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡本駅、王子公園駅)は +75.4 %(坪単価 +86.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦屋川駅、御影駅)は -40.0 %(坪単価 -71.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 32.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 % → 2021年 24.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.0 年 → 2021年 20.9 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 24.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 0.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +109.6%( +135.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.2%( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 104万/坪 (14.7年/39.1坪) | 94.9万/坪 (14.5年/37.5坪) | 94.0万/坪 (15.9年/51.0坪) |
塚口駅 | 93.2万/坪 (28.8年/98.0坪) | 103万/坪 (26.5年/56.8坪) | 128万/坪 (14.1年/48.0坪) |
武庫之荘駅 | 93.1万/坪 (23.1年/36.4坪) | 108万/坪 (14.7年/46.1坪) | 100万/坪 (26.9年/37.9坪) |
西宮北口駅 | 173万/坪 (10.1年/53.2坪) | 137万/坪 (10.5年/46.5坪) | 121万/坪 (8.3年/27.2坪) |
夙川駅 | 158万/坪 (16.5年/49.9坪) | 146万/坪 (35.9年/99.3坪) | 146万/坪 (11.8年/36.3坪) |
芦屋川駅 | 105万/坪 (33.8年/221坪) | 205万/坪 (20.4年/192坪) | 154万/坪 (14.3年/77.1坪) |
岡本駅 | 259万/坪 (8.5年/91.4坪) | 124万/坪 (27.8年/43.9坪) | 83.7万/坪 (48.8年/127坪) |
御影駅 | 94.6万/坪 (35.8年/41.4坪) | 138万/坪 (18.0年/77.0坪) | 114万/坪 (21.6年/50.5坪) |
六甲駅 | 161万/坪 (18.1年/39.0坪) | 139万/坪 (15.4年/36.1坪) | 92.3万/坪 (31.3年/85.0坪) |
王子公園駅 | 129万/坪 (10.8年/29.7坪) | 91.6万/坪 (22.4年/35.0坪) | 91.3万/坪 (20.6年/54.5坪) |
春日野道駅 | 79.7万/坪 (44.8年/22.4坪) | 97.4万/坪 (15.5年/21.0坪) | 66.7万/坪 (41.6年/25.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 259.4 万/坪(昨年同期比 +109.6 %)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +109.6%( +135.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 27.8年から -69.4 %減)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 43.9 坪から +108.3 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 36.3 坪から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.8 年 → 2021年 8.5 年、-69.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
王子公園駅 129.3 万/坪(昨年同期比 +41.1 %)
王子公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.1%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 22.4年から -52.0 %減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 35.0 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 44.5 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 10.8 年、-52.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 75.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 12.5 %)
芦屋川駅 105.2 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)
芦屋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.7%( -99.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 20.4年から +65.8 %増)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 192.4 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 80.8 坪から +8.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 33.8 年、+65.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 41.2 分 → 2021年 60.0 分、+45.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
御影駅 94.6 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)
御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.4%( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 18.0年から +98.3 %増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 77.0 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 89.2 坪から -63.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 35.8 年、+98.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 17.5 分、+37.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示