この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸電鉄公園都市線 (横山駅~ウッディタウン中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.0年から +0.9 %増)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 71.2 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 41.2 坪から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横山駅、南ウッディタウン駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +33.2 %、坪単価は 96.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(横山駅)は +33.2 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ウッディタウン中央駅)は -12.7 %(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.7 % → 2023年 55.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.2%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったフラワータウン駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄公園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横山駅 | 96.4万/坪 (12.8年/54.5坪) | 72.4万/坪 (37.1年/62.0坪) | 64.2万/坪 (17.5年/80.5坪) |
フラワータウン駅 | 67.9万/坪 (33.0年/66.6坪) | 68.7万/坪 (26.8年/70.2坪) | 67.1万/坪 (25.2年/57.9坪) |
南ウッディタウン駅 | 93.3万/坪 (25.5年/74.5坪) | 71.4万/坪 (30.8年/82.3坪) | 64.2万/坪 (26.0年/67.8坪) |
ウッディタウン中央駅 | 86.3万/坪 (19.5年/67.3坪) | 98.9万/坪 (16.9年/70.3坪) | 87.1万/坪 (18.6年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +33.2 %)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.2%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 37.1年から -65.6 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 62.0 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.8 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.1 年 → 2023年 12.8 年、-65.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)
ウッディタウン中央駅 86.3 万/坪(昨年同期比 -12.7 %)
ウッディタウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.9年から +15.5 %増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 70.3 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 41.6 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.9 分 → 2023年 13.8 分、-18.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.9 年 → 2023年 19.5 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示