【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅~元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.5%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 39.7年から -17.0 %減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 31.2 坪から +42.4 %増)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 39.0 坪から +135.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新開地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +78.8 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(新開地駅)は +78.8 %(坪単価 +55.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西代駅)は -36.5 %(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.7 年 → 2022年 33.0 年、-17.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 29.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +78.8%( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.5%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
神戸高速鉄道東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 39.2万/坪 (41.8年/49.9坪) | 61.7万/坪 (29.3年/18.9坪) | 85.8万/坪 (23.6年/56.5坪) |
高速長田駅 | 45.7万/坪 (39.4年/33.3坪) | 60.7万/坪 (43.3年/38.3坪) | 109万/坪 (0.8年/20.4坪) |
大開駅 | 108万/坪 (28.3年/48.8坪) | - | - |
新開地駅 | 125万/坪 (16.3年/151坪) | 70.0万/坪 (20.3年/18.2坪) | 60.0万/坪 (23.9年/62.0坪) |
高速神戸駅 | - | - | - |
花隈駅 | 162万/坪 (0.25年/22.7坪) | - | - |
西元町駅 | - | 44.1万/坪 (55.3年/15.1坪) | - |
元町駅 | 91.5万/坪 (38.3年/31.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 125.1 万/坪(昨年同期比 +78.8 %)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +78.8%( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.3年から -19.8 %減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 18.2 坪から +733.3 %増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 25.7 坪から +1547.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.3 年 → 2022年 16.3 年、-19.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 9.0 分、+350.0 %と大きく増加)
西代駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.5%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 29.3年から +42.7 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 18.9 坪から +164.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 26.5 坪から +37.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.3 年 → 2022年 41.8 年、+42.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示