この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 10.9年から +111.9 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 37.3 坪から +38.0 %増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 50.7 坪から +18.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。魚崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ +16.6 %、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +16.6 %(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -11.5 %(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 23.1 年、+111.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.5 分、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 54.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 135万/坪 (29.4年/78.0坪) | 153万/坪 (8.3年/40.8坪) | 147万/坪 (11.8年/48.4坪) |
魚崎駅 | 138万/坪 (13.8年/17.4坪) | 118万/坪 (15.2年/30.9坪) | 150万/坪 (12.3年/27.2坪) |
アイランド北口駅 | - | - | - |
アイランドセンター駅 | 148万/坪 (26.3年/54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 137.8 万/坪(昨年同期比 +16.6 %)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 15.2年から -9.2 %減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 30.9 坪から -43.6 %減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 29.3 坪から -13.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.6 分 → 2021年 8.5 分、+11.8 %と増加)
住吉駅 135.2 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 8.3年から +255.6 %増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 40.8 坪から +91.1 %増)。平均建物面積は 92.6 坪 (昨年 64.1 坪から +44.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 29.4 年、+255.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.3 分 → 2021年 7.4 分、+16.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示