【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の北条鉄道 (粟生駅~北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +925.5%( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +1000.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 61.3年から -47.3 %減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 332.8 坪から -65.5 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 99.8 坪から -69.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北条町駅)は +316.3 %(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は +316.3 %(坪単価 +25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 61.3 年 → 2023年 32.3 年、-47.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 21.0 分、-65.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +316.3%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +316.3%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
北条鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
粟生駅 | 4.1万/坪 (34.3年/60.5坪) | - | - |
網引駅 | - | - | - |
田原駅 | - | - | - |
法華口駅 | 291万/坪 (18.6年/310坪) | - | 1.3万/坪 (0年/93.8坪) |
播磨下里駅 | 34.8万/坪 (37.8年/75.6坪) | - | - |
長駅 | - | - | 4.6万/坪 (47.3年/293坪) |
播磨横田駅 | - | - | 69.6万/坪 (0.25年/63.5坪) |
北条町駅 | 33.4万/坪 (37.9年/63.5坪) | 8.0万/坪 (61.3年/333坪) | 73.2万/坪 (1.9年/50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +316.3 %)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +316.3%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 61.3年から -38.2 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 332.8 坪から -80.9 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 99.8 坪から -68.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 61.3 年 → 2023年 37.9 年、-38.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 16.6 分、-72.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示