【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅~肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 24.3年から -54.0 %減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 102.6 坪から -40.9 %減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 43.2 坪から -22.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは基山駅で昨年に比べ -37.1 %、坪単価は 65.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(田代駅)は +145.0 %(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は -37.1 %(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.3 年 → 2023年 11.2 年、-54.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.8 分 → 2023年 15.7 分、-11.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 15.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +145.0%( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.6%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
けやき台駅 | - | 42.7万/坪 (29.3年/60.0坪) | - |
基山駅 | 65.8万/坪 (21.3年/51.4坪) | 105万/坪 (10.8年/59.7坪) | 16.8万/坪 (0.25年/68.4坪) |
弥生が丘駅 | 66.1万/坪 (0.25年/49.9坪) | 97.6万/坪 (0.25年/69.6坪) | - |
田代駅 | 90.8万/坪 (4.6年/59.4坪) | 37.1万/坪 (25.6年/101坪) | 49.9万/坪 (49.3年/99.1坪) |
鳥栖駅 | 64.5万/坪 (10.8年/66.2坪) | 68.6万/坪 (26.8年/92.6坪) | 63.5万/坪 (25.4年/87.7坪) |
肥前旭駅 | 15.2万/坪 (45.3年/42.4坪) | 23.3万/坪 (42.3年/215坪) | 111万/坪 (0.25年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田代駅 90.8 万/坪(昨年同期比 +145.0 %)
田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +145.0%( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 25.6年から -81.9 %減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 101.0 坪から -41.2 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 50.7 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.6 年 → 2023年 4.6 年、-81.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 11.6 分、-44.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
基山駅 65.8 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
基山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 10.8年から +97.7 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.7 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.9 坪から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 21.3 年、+97.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示