【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR長崎本線 (鳥栖駅~肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -44.8%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.1年から +10.0 %増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 105.9 坪から -3.7 %減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 40.8 坪から +18.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新鳥栖駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鳥栖駅で昨年に比べ +46.7 %、坪単価は 92.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鳥栖駅、神埼駅)は +27.2 %(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前浜駅、肥前鹿島駅)は -80.8 %(坪単価 -63.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.3 分 → 2023年 29.8 分、-26.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.1 年 → 2023年 28.7 年、+10.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 42.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 % → 2023年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.7%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.9%( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥栖駅 | 50.4万/坪 (26.4年/160坪) | 57.6万/坪 (31.9年/66.0坪) | 66.6万/坪 (18.9年/79.4坪) |
新鳥栖駅 | 92.9万/坪 (0.5年/56.0坪) | 63.4万/坪 (0.5年/69.6坪) | 51.9万/坪 (24.2年/63.0坪) |
肥前麓駅 | - | 48.5万/坪 (32.5年/84.7坪) | 15.9万/坪 (43.5年/194坪) |
中原駅 | 80.1万/坪 (7.8年/75.6坪) | 132万/坪 (0.5年/72.6坪) | 74.1万/坪 (14.5年/72.4坪) |
吉野ケ里公園駅 | 41.4万/坪 (23.8年/114坪) | 57.1万/坪 (20.7年/160坪) | 52.3万/坪 (18.6年/92.6坪) |
神埼駅 | 51.7万/坪 (22.5年/104坪) | 48.1万/坪 (21.5年/60.1坪) | 25.8万/坪 (34.0年/140坪) |
伊賀屋駅 | - | - | 38.4万/坪 (4.5年/65.0坪) |
佐賀駅 | 38.0万/坪 (34.5年/76.0坪) | 56.2万/坪 (26.9年/100坪) | 49.2万/坪 (29.8年/109坪) |
鍋島駅 | - | - | 129万/坪 (0年/52.9坪) |
久保田駅 | - | - | - |
牛津駅 | - | 2.5万/坪 (60.0年/136坪) | 42.8万/坪 (18.5年/69.6坪) |
江北駅 | 18.2万/坪 (27.5年/177坪) | 57.2万/坪 (9.5年/96.8坪) | 73.2万/坪 (39.0年/33.3坪) |
肥前白石駅 | - | 27.5万/坪 (19.5年/298坪) | 35.5万/坪 (17.5年/189坪) |
肥前竜王駅 | - | 10.7万/坪 (48.5年/303坪) | - |
肥前鹿島駅 | 12.3万/坪 (45.5年/48.4坪) | 61.3万/坪 (34.0年/78.7坪) | 35.3万/坪 (35.5年/209坪) |
肥前浜駅 | 17.2万/坪 (37.5年/182坪) | 94.2万/坪 (0.5年/68.1坪) | - |
肥前七浦駅 | - | - | - |
肥前飯田駅 | - | - | - |
多良駅 | 12.0万/坪 (50.5年/118坪) | - | - |
肥前大浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鳥栖駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +46.7 %)
新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.7%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 69.6 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
神埼駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)
神埼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.5年から +4.6 %増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 60.1 坪から +72.7 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 37.3 坪から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
肥前浜駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)
肥前浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.8%( -77.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 0.5年から +7344.6 %増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 68.1 坪から +166.7 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 30.3 坪から +27.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 37.5 年、+7344.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 28.0 分、+64.7 %と大きく増加)
肥前鹿島駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -79.9 %)
肥前鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.9%( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 34.0年から +33.8 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 78.7 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 23.4 坪から +87.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 9.0 分、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.0 年 → 2023年 45.5 年、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示