【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅~武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -26.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 23.4年から +46.9 %増)。平均土地面積は 173.5 坪 (昨年 97.1 坪から +78.7 %増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 49.5 坪から +13.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は -25.3 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -25.3 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.4 年 → 2023年 34.4 年、+46.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 29.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武雄温泉駅 | 44.5万/坪 (31.5年/179坪) | 59.5万/坪 (27.0年/96.6坪) | 53.6万/坪 (19.0年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.0年から +16.5 %増)。平均土地面積は 178.7 坪 (昨年 96.6 坪から +85.0 %増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 51.4 坪から +9.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.0 年 → 2023年 31.5 年、+16.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 23.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示