【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の松浦鉄道 (有田駅~浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +8.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 33.6年から -12.5 %減)。平均土地面積は 151.7 坪 (昨年 102.1 坪から +48.6 %増)。平均建物面積は 81.5 坪 (昨年 38.5 坪から +111.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川東駅で昨年に比べ +523.4 %、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(川東駅)は +523.4 %(坪単価 +115.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(里駅)は -92.7 %(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.6 年 → 2023年 29.4 年、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 35.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +523.4%( +115.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.7%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有田駅 | 25.0万/坪 (39.3年/277坪) | 4.2万/坪 (58.8年/72.6坪) | 28.4万/坪 (34.0年/52.2坪) |
三代橋駅 | - | 58.1万/坪 (22.7年/109坪) | 15.5万/坪 (28.3年/254坪) |
黒川駅 | - | 26.1万/坪 (28.3年/197坪) | 50.6万/坪 (48.3年/60.5坪) |
蔵宿駅 | - | - | - |
西有田駅 | 10.2万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
大木駅 | - | - | 3.0万/坪 (50.0年/99.8坪) |
山谷駅 | - | - | - |
夫婦石駅 | 15.9万/坪 (43.3年/333坪) | - | 15.7万/坪 (32.4年/163坪) |
金武駅 | 25.4万/坪 (48.9年/182坪) | - | - |
川東駅 | 137万/坪 (0年/78.7坪) | 22.0万/坪 (48.5年/43.5坪) | 28.4万/坪 (40.8年/81.7坪) |
伊万里駅 | 48.1万/坪 (25.8年/143坪) | 37.1万/坪 (33.9年/124坪) | 35.4万/坪 (27.4年/95.2坪) |
東山代駅 | 44.7万/坪 (22.8年/78.7坪) | - | 40.1万/坪 (16.9年/107坪) |
里駅 | 2.7万/坪 (0年/148坪) | 36.8万/坪 (0年/75.6坪) | 7.1万/坪 (46.8年/45.4坪) |
楠久駅 | - | 51.7万/坪 (32.8年/66.6坪) | 6.2万/坪 (60.3年/31.8坪) |
鳴石駅 | - | - | - |
久原駅 | - | - | 9.0万/坪 (0年/93.8坪) |
波瀬駅 | - | - | - |
浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川東駅 137.0 万/坪(昨年同期比 +523.4 %)
川東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +523.4%( +115.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 48.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.5 坪から +80.9 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.5 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 11.0 分、+131.6 %と大きく増加)
里駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -92.7 %)
里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.7%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 75.6 坪から +96.0 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 33.3 坪から +131.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 37.5 分、+294.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示