【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR奈良線 (木津駅~京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて +14.6%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.6年から +0.1 %増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 53.9 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 34.7 坪から +20.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅、東福寺駅、京都駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +324.1 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(木幡駅、城陽駅)は +217.8 %(坪単価 +65.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR小倉駅、山城青谷駅)は -38.4 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 11.5 分、-35.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 29.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 22.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 31.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 12.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.4%( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山城青谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.7%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 121万/坪 (5.5年/56.5坪) | 63.6万/坪 (18.0年/115坪) | 94.1万/坪 (5.9年/51.3坪) |
上狛駅 | - | 76.7万/坪 (26.0年/127坪) | - |
棚倉駅 | - | 66.1万/坪 (15.0年/49.9坪) | 32.9万/坪 (36.0年/91.5坪) |
玉水駅 | 9.7万/坪 (42.0年/37.8坪) | - | 44.1万/坪 (31.0年/121坪) |
山城多賀駅 | 12.2万/坪 (46.0年/27.2坪) | - | - |
山城青谷駅 | 34.3万/坪 (39.7年/114坪) | 53.4万/坪 (14.0年/53.9坪) | 57.8万/坪 (18.3年/48.4坪) |
長池駅 | 146万/坪 (0年/34.8坪) | - | 63.4万/坪 (21.0年/29.5坪) |
城陽駅 | 100万/坪 (9.0年/49.2坪) | 47.5万/坪 (40.0年/46.9坪) | 93.5万/坪 (19.4年/41.1坪) |
新田駅 | 88.4万/坪 (34.9年/79.3坪) | 74.0万/坪 (25.4年/45.8坪) | 80.7万/坪 (17.8年/37.2坪) |
JR小倉駅 | 43.2万/坪 (40.5年/23.4坪) | 73.4万/坪 (47.0年/34.8坪) | 47.0万/坪 (40.0年/34.0坪) |
宇治駅 | 48.5万/坪 (42.5年/115坪) | 56.8万/坪 (30.0年/47.1坪) | 77.7万/坪 (16.8年/31.5坪) |
黄檗駅 | 53.0万/坪 (36.0年/49.4坪) | 72.8万/坪 (20.7年/32.3坪) | 65.1万/坪 (34.4年/45.9坪) |
木幡駅 | 101万/坪 (13.7年/35.2坪) | 23.9万/坪 (33.0年/28.7坪) | 47.9万/坪 (31.0年/34.4坪) |
六地蔵駅 | 69.9万/坪 (9.5年/42.4坪) | 78.5万/坪 (56.5年/131坪) | 65.5万/坪 (26.0年/67.3坪) |
桃山駅 | 55.8万/坪 (45.5年/15.9坪) | 63.1万/坪 (30.0年/33.3坪) | 94.9万/坪 (58.0年/112坪) |
JR藤森駅 | 62.6万/坪 (37.0年/36.3坪) | 83.7万/坪 (16.5年/34.3坪) | 90.3万/坪 (18.8年/56.6坪) |
稲荷駅 | - | - | 171万/坪 (0年/43.9坪) |
東福寺駅 | 75.7万/坪 (29.0年/21.0坪) | 48.3万/坪 (25.0年/30.3坪) | 95.8万/坪 (15.2年/30.8坪) |
京都駅 | 239万/坪 (20.3年/50.2坪) | 162万/坪 (29.5年/32.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 101.2 万/坪(昨年同期比 +324.1 %)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +324.1%( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 33.0年から -58.4 %減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 28.7 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 27.2 坪から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 13.7 年、-58.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.9 分、-29.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 14.3 %)
城陽駅 100.5 万/坪(昨年同期比 +111.5 %)
城陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +111.5%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 40.0年から -77.5 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 46.9 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 36.3 坪から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.0 年 → 2023年 9.0 年、-77.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.5 分、+25.0 %と大きく増加)
JR小倉駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)
JR小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.1%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 47.0年から -13.8 %減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 34.8 坪から -32.6 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 47.0 年 → 2023年 40.5 年、-13.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
山城青谷駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
山城青谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.7%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.7年(昨年 14.0年から +183.3 %増)。平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 53.9 坪から +111.2 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 35.8 坪から +40.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 61.3 分 → 2023年 29.3 分、-52.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 39.7 年、+183.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示