【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR大和路線 (加茂駅~木津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.3%( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 29.0年から -18.1 %減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 82.7 坪から -38.3 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 54.3 坪から -42.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。木津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +100.1 %、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +100.1 %(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は +57.0 %(坪単価 +33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 23.8 年、-18.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.3 分 → 2023年 22.0 分、-22.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.0%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.1%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加茂駅 | 46.3万/坪 (28.3年/49.3坪) | 23.2万/坪 (36.6年/87.0坪) | 21.5万/坪 (26.3年/84.7坪) |
木津駅 | 91.3万/坪 (16.3年/53.9坪) | 58.2万/坪 (24.5年/79.9坪) | 88.7万/坪 (7.8年/49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +100.1 %)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.1%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 36.6年から -22.8 %減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 87.0 坪から -43.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 67.3 坪から -57.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.6 年 → 2023年 28.3 年、-22.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.2 分 → 2023年 17.2 分、-57.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
木津駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +57.0 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.0%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 24.5年から -33.5 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 79.9 坪から -32.5 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 43.9 坪から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 16.3 年、-33.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.3 分 → 2023年 30.0 分、+47.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示