【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪本線 (橋本駅~出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -61.4%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.5年から +4.5 %増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 37.1 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 31.7 坪から +18.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中書島駅、丹波橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見桃山駅で昨年に比べ +105.2 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏見桃山駅、伏見稲荷駅)は +102.7 %(坪単価 +78.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三条駅、出町柳駅)は -18.8 %(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.5 分 → 2023年 13.5 分、-18.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 % → 2023年 34.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 34.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 % → 2023年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.2%( +97.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | - | 86.0万/坪 (0.5年/30.3坪) | 52.3万/坪 (40.5年/43.4坪) |
石清水八幡宮駅 | 49.0万/坪 (23.5年/27.2坪) | 43.3万/坪 (32.3年/37.1坪) | 76.2万/坪 (17.1年/36.5坪) |
淀駅 | 80.0万/坪 (13.8年/50.3坪) | 90.9万/坪 (29.5年/72.2坪) | 65.2万/坪 (28.0年/38.8坪) |
中書島駅 | 87.9万/坪 (29.5年/31.8坪) | 65.7万/坪 (31.1年/27.6坪) | 87.8万/坪 (10.8年/26.7坪) |
伏見桃山駅 | 115万/坪 (23.5年/57.5坪) | 56.0万/坪 (33.5年/43.9坪) | 73.4万/坪 (33.5年/41.6坪) |
丹波橋駅 | 100万/坪 (22.5年/23.4坪) | 61.1万/坪 (0.5年/22.7坪) | 159万/坪 (0.5年/46.4坪) |
墨染駅 | - | 177万/坪 (0.5年/37.3坪) | 124万/坪 (15.2年/33.1坪) |
藤森駅 | 126万/坪 (35.5年/58.6坪) | 113万/坪 (18.5年/23.2坪) | 92.7万/坪 (13.0年/28.7坪) |
龍谷大前深草駅 | - | 94.7万/坪 (24.5年/59.6坪) | 73.0万/坪 (23.5年/129坪) |
伏見稲荷駅 | 194万/坪 (33.3年/20.3坪) | 97.0万/坪 (62.5年/27.2坪) | 86.9万/坪 (14.8年/29.7坪) |
鳥羽街道駅 | - | 109万/坪 (26.0年/28.7坪) | 88.7万/坪 (11.8年/21.9坪) |
東福寺駅 | 55.0万/坪 (54.5年/18.2坪) | 60.0万/坪 (46.8年/22.3坪) | 55.0万/坪 (26.0年/19.2坪) |
七条駅 | - | 88.3万/坪 (0年/20.2坪) | 7.7万/坪 (25.5年/21.2坪) |
清水五条駅 | 49.1万/坪 (33.0年/28.0坪) | 54.5万/坪 (41.5年/12.1坪) | 134万/坪 (46.5年/25.7坪) |
祇園四条駅 | - | 126万/坪 (0年/33.3坪) | 145万/坪 (32.5年/37.8坪) |
三条駅 | 103万/坪 (0年/12.1坪) | 132万/坪 (34.5年/69.6坪) | 183万/坪 (52.5年/75.6坪) |
神宮丸太町駅 | - | 86.8万/坪 (41.5年/26.5坪) | 149万/坪 (10.9年/18.7坪) |
出町柳駅 | 84.9万/坪 (39.5年/19.7坪) | 100万/坪 (31.7年/23.6坪) | 106万/坪 (23.8年/43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見桃山駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +105.2 %)
伏見桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +105.2%( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 33.5年から -29.9 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 43.9 坪から +31.0 %増)。平均建物面積は 208.7 坪 (昨年 62.0 坪から +236.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.5 年 → 2023年 23.5 年、-29.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
伏見稲荷駅 194.2 万/坪(昨年同期比 +100.2 %)
伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.2%( +97.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 62.5年から -46.8 %減)。平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 27.2 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 22.7 坪から +21.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 62.5 年 → 2023年 33.3 年、-46.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.2 分、-47.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
三条駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.2%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 69.6 坪から -82.6 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 16.6 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
出町柳駅 84.9 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.4%( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 31.7年から +24.7 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 23.6 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 25.5 坪から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.7 年 → 2023年 39.5 年、+24.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.2 分 → 2023年 24.0 分、+39.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示