【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅~宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.0%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +123.1%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 25.4年から +20.5 %増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 100.7 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 60.6 坪から +20.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +28.2 %、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +28.2 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -3.5 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.4 年 → 2022年 30.6 年、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.2%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 37.8万/坪 (31.9年/96.0坪) | 39.1万/坪 (19.7年/83.9坪) | 11.7万/坪 (38.2年/112坪) |
福知山市民病院口駅 | - | - | - |
荒河かしの木台駅 | - | - | - |
牧駅 | - | - | - |
下天津駅 | - | - | - |
公庄駅 | - | - | - |
大江駅 | - | - | 2.9万/坪 (20.8年/278坪) |
大江高校前駅 | - | - | - |
二俣駅 | - | - | - |
辛皮駅 | - | - | - |
喜多駅 | - | 8.7万/坪 (35.8年/57.5坪) | - |
宮村駅 | 19.5万/坪 (44.8年/109坪) | - | - |
宮津駅 | 26.3万/坪 (24.4年/56.8坪) | 20.5万/坪 (45.8年/198坪) | 9.2万/坪 (47.3年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +28.2 %)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.2%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 45.8年から -46.8 %減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 198.1 坪から -71.3 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 70.1 坪から -33.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.8 年 → 2022年 24.4 年、-46.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 14.7 分、+10.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 14.3 %)
福知山駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 19.7年から +62.5 %増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 83.9 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 85.1 坪 (昨年 60.5 坪から +40.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 31.9 年、+62.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示