【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京福北野線 (北野白梅町駅~帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.7%( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.1年から -12.6 %減)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 38.7 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 30.6 坪から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。妙心寺駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +114.3 %、坪単価は 91.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(帷子ノ辻駅、妙心寺駅)は +64.6 %(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常盤駅、鳴滝駅)は -47.7 %(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.1 年 → 2021年 21.1 年、-12.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 41.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 56.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.9%( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.7%( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京福北野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野白梅町駅 | - | - | - |
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | - |
龍安寺駅 | 120万/坪 (0.25年/28.7坪) | 149万/坪 (0.25年/39.3坪) | - |
妙心寺駅 | 145万/坪 (0.25年/49.9坪) | 126万/坪 (24.8年/31.8坪) | - |
御室仁和寺駅 | - | 129万/坪 (18.3年/39.3坪) | - |
宇多野駅 | 73.6万/坪 (24.3年/39.8坪) | 73.3万/坪 (32.8年/47.6坪) | 87.4万/坪 (18.5年/39.3坪) |
鳴滝駅 | 70.7万/坪 (26.3年/23.7坪) | 124万/坪 (18.3年/54.5坪) | 152万/坪 (0.25年/25.0坪) |
常盤駅 | 53.2万/坪 (28.9年/23.2坪) | 112万/坪 (15.3年/51.4坪) | 73.3万/坪 (20.3年/53.4坪) |
撮影所前駅 | - | - | - |
帷子ノ辻駅 | 91.6万/坪 (19.7年/19.9坪) | 42.7万/坪 (37.6年/18.2坪) | 61.4万/坪 (59.3年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 91.6 万/坪(昨年同期比 +114.3 %)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +114.3%( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 37.6年から -47.7 %減)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 18.2 坪から +9.7 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 23.2 坪から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.6 年 → 2021年 19.7 年、-47.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 5.8 分、-23.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
妙心寺駅 144.8 万/坪(昨年同期比 +14.9 %)
妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.9%( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 24.8年から -99.0 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 31.8 坪から +57.1 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 0.3 年、-99.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 4.0 分、+300.0 %と大きく増加)
常盤駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.7%( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 15.3年から +89.6 %増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 51.4 坪から -54.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 48.4 坪から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 3.3 分、-60.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 28.9 年、+89.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
鳴滝駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)
鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.8%( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.3年から +43.8 %増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 54.5 坪から -56.5 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 3.3 分、-48.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 26.3 年、+43.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示