【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR関西本線 (長島駅~島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.8%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 93 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.6年から -1.2 %減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 94.5 坪から +6.6 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 55.0 坪から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。関駅、新堂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関駅で昨年に比べ +40.8 %、坪単価は 42.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(関駅、新堂駅)は +35.8 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅、柘植駅)は -68.9 %(坪単価 -60.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 28.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 31.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -51.0%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柘植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.6%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長島駅 | - | - | - |
桑名駅 | 75.2万/坪 (18.8年/66.6坪) | 78.2万/坪 (21.2年/76.8坪) | 80.6万/坪 (15.9年/68.8坪) |
朝日駅 | 66.8万/坪 (25.3年/66.0坪) | 82.9万/坪 (12.8年/70.1坪) | 44.2万/坪 (25.6年/158坪) |
富田駅 | 17.8万/坪 (33.3年/75.6坪) | 129万/坪 (0.5年/37.8坪) | 46.2万/坪 (18.6年/70.8坪) |
富田浜駅 | 65.7万/坪 (22.6年/62.0坪) | - | 15.3万/坪 (59.7年/39.3坪) |
四日市駅 | - | 62.4万/坪 (35.0年/46.9坪) | 57.0万/坪 (29.3年/89.6坪) |
南四日市駅 | - | 87.3万/坪 (1.0年/54.5坪) | 36.4万/坪 (33.1年/324坪) |
河原田駅 | 58.6万/坪 (14.8年/66.6坪) | 53.8万/坪 (24.6年/74.1坪) | 68.1万/坪 (13.9年/76.2坪) |
河曲駅 | - | 25.0万/坪 (31.5年/102坪) | 15.5万/坪 (40.0年/60.5坪) |
加佐登駅 | 23.6万/坪 (25.6年/212坪) | 39.0万/坪 (26.4年/93.8坪) | 33.2万/坪 (23.6年/87.5坪) |
井田川駅 | 66.8万/坪 (10.9年/71.7坪) | 60.7万/坪 (15.3年/103坪) | 68.1万/坪 (15.1年/84.6坪) |
亀山駅 | 30.3万/坪 (29.4年/102坪) | 46.1万/坪 (25.6年/109坪) | 51.7万/坪 (29.7年/175坪) |
関駅 | 42.6万/坪 (47.7年/138坪) | 30.3万/坪 (24.0年/123坪) | 18.3万/坪 (21.1年/86.2坪) |
加太駅 | 16.1万/坪 (38.3年/124坪) | - | - |
柘植駅 | 9.7万/坪 (46.8年/201坪) | 20.0万/坪 (22.9年/111坪) | 8.7万/坪 (21.3年/166坪) |
新堂駅 | 27.7万/坪 (23.9年/184坪) | 21.2万/坪 (36.1年/130坪) | 20.4万/坪 (31.7年/170坪) |
佐那具駅 | 17.4万/坪 (35.6年/72.0坪) | 30.6万/坪 (31.2年/127坪) | 32.6万/坪 (26.4年/145坪) |
伊賀上野駅 | - | 15.7万/坪 (42.5年/135坪) | 15.3万/坪 (35.3年/44.6坪) |
島ケ原駅 | 10.3万/坪 (27.8年/119坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関駅 42.6 万/坪(昨年同期比 +40.8 %)
関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.8%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 24.0年から +98.4 %増)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 123.2 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 57.2 坪から +41.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 47.7 年、+98.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.8 分 → 2023年 17.8 分、+12.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 100.0 %)
新堂駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +30.7 %)
新堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.7%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 36.1年から -33.8 %減)。平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 130.1 坪から +41.1 %増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 48.0 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.1 年 → 2023年 23.9 年、-33.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
富田駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -86.2 %)
富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.2%( -110.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 0.5年から +6500.5 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 37.8 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 33.3 年、+6500.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 15.0 分、+87.5 %と大きく増加)
柘植駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -51.6 %)
柘植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.6%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 22.9年から +104.4 %増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 110.9 坪から +81.4 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 46.8 年、+104.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示